一季度新建商品房銷售破2萬(wàn)億 樓市延續(xù)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2025年1-3月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況。一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約1.99萬(wàn)億元，同比下降9.9%;新建商品房銷售面積約2.19億平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn);新建商品房銷售額2.08萬(wàn)億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，今年開年樓市“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯。受銷售端改善帶動(dòng)，一季度行業(yè)到位資金較去年改善明顯。在當(dāng)天國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)也表示，在政策的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢(shì)，市場(chǎng)交易繼續(xù)改善。

開發(fā)投資額：趨穩(wěn)，同比跌幅低于10%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約1.99萬(wàn)億元，同比下降9.9%，其中住宅投資約1.51萬(wàn)億元，下降9.0%;房屋新開工面積1.3億平方米，下降24.4%，其中住宅新開工面積9492萬(wàn)平方米，下降23.9%;房屋竣工面積1.3億平方米，下降14.3%，其中住宅竣工面積9502萬(wàn)平方米，下降14.7%。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，去年下半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比跌幅保持在兩位數(shù)水平，今年該指標(biāo)保持在一位數(shù)的水平，說(shuō)明開發(fā)投資有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。一季度各地土地市場(chǎng)表現(xiàn)積極，尤其是全國(guó)24個(gè)重點(diǎn)一二線城市成為房企拿地的重點(diǎn)區(qū)域，此類城市的開發(fā)投資指標(biāo)將具有示范性和先行性。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙表示，今年開年以來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅低于10%的水平，房企開發(fā)投資信心仍然在底部徘徊。截至目前，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額連續(xù)33個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。從房企投資的具體動(dòng)作上看，房企的竣工意愿大于新開工意愿，1-3月份，商品房新開工面積同比下降24.4%，房屋竣工面積同比下降14.3%。在構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式下，房企面臨轉(zhuǎn)型，市場(chǎng)集中度繼續(xù)升級(jí)，預(yù)計(jì)房企投資降幅短期繼續(xù)維持小幅收窄局面。

新建商品房交易：40個(gè)重點(diǎn)城市銷售額增長(zhǎng)4.4%

從新建商品房銷售和待售情況來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，新建商品房銷售面積約2.19億平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積下降2.0%;新建商品房銷售額2.08萬(wàn)億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售額下降0.4%。3月末，商品房待售面積7.87億平方米，比2月末減少1227萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少1017萬(wàn)平方米。

對(duì)此，盛來(lái)運(yùn)表示，在政策的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢(shì)，市場(chǎng)交易繼續(xù)改善。一季度，全國(guó)新建商品房銷售面積下降3%，比去年全年收窄9.9個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月份降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn);銷售額下降2.1%，降幅比去年全年收窄15個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。從40個(gè)重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)情況看，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長(zhǎng)1.2%和4.4%。一線城市整體表現(xiàn)較好，一季度新建商品房銷售面積增長(zhǎng)0.6%，市場(chǎng)交易趨于活躍。

王小嬙也認(rèn)為，開年新房市場(chǎng)的成交表現(xiàn)好于預(yù)期，成交降幅較去年呈現(xiàn)明顯收窄局面。隨著政策的持續(xù)利好，新房產(chǎn)品升級(jí)，二季度成交量降幅有望轉(zhuǎn)正。

“目前，一些重點(diǎn)城市的新房交易增速率先轉(zhuǎn)正，同時(shí)全國(guó)指標(biāo)也開始接近由跌轉(zhuǎn)漲的關(guān)鍵期。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，一季度去庫(kù)存工作有了積極成績(jī)，二季度是全方位推進(jìn)收購(gòu)存量商品房的關(guān)鍵時(shí)期，相關(guān)政策也會(huì)加快出臺(tái)，這都為庫(kù)存去化奠定了基礎(chǔ)。

業(yè)內(nèi)：房地產(chǎn)需求還需進(jìn)一步釋放

“房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況有所改善。”盛來(lái)運(yùn)表示，由于市場(chǎng)銷售回暖，加上“白名單”支持政策落地，一些房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況得到了改善。一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中，國(guó)內(nèi)企業(yè)貸款降幅比1-2月份收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭貸款降幅收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)，這也反映出促進(jìn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

具體來(lái)看，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金2.47萬(wàn)億元，同比下降3.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4441億元，下降2.3%;利用外資1億元，下降83.2%;自籌資金8168億元，下降5.8%;定金及預(yù)收款7335億元，下降1.1%;個(gè)人按揭貸款3373億元，下降7.0%。

對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況，王小嬙認(rèn)為，一季度，受銷售端改善的帶動(dòng)，行業(yè)到位資金也呈現(xiàn)明顯的改善。其次，國(guó)內(nèi)貸款環(huán)境寬松，支持房企融資的舉措正在積極落地。值得一提的是，受國(guó)際環(huán)境影響，開年海外融資降幅明顯。在二季度新房交易市場(chǎng)持續(xù)回暖的帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)二季度行業(yè)資金有改善空間。

“從一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，說(shuō)明去年四季度以來(lái)的房地產(chǎn)向好態(tài)勢(shì)得到鞏固和延續(xù)，這將發(fā)揮更好的傳導(dǎo)效應(yīng)，推進(jìn)各指標(biāo)和市場(chǎng)預(yù)期向好發(fā)展?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

盛來(lái)運(yùn)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在還處在一個(gè)調(diào)整階段，房地產(chǎn)的需求還需要進(jìn)一步釋放。從發(fā)展的空間來(lái)看，中國(guó)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)總體上還處在升級(jí)過(guò)程中，城鎮(zhèn)化并沒(méi)有完成，房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)空間巨大，居民對(duì)綠色、寬敞、舒服的好房子，市場(chǎng)需求較大。下一步要認(rèn)真貫徹落實(shí)好中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的一系列政策措施，持續(xù)加大“好房子”的建設(shè)力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對(duì) 楊利