“好房子”國(guó)標(biāo)5月1日起實(shí)施，新房會(huì)漲價(jià)嗎？對(duì)老盤沖擊大嗎？

3月31日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》(簡(jiǎn)稱“規(guī)范”)，要求新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯;提高了墻體和樓板隔聲性能;提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬;提高了陽(yáng)臺(tái)等臨空處欄桿高度……規(guī)范將于今年5月1日起施行。

此次規(guī)范出臺(tái)是住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的迭代升級(jí)，是住宅項(xiàng)目的“底線要求”。與此同時(shí)，還令人關(guān)注的是，新版規(guī)范實(shí)施后，在提升居住品質(zhì)的同時(shí)，是否會(huì)增加建安成本，是否會(huì)引起房?jī)r(jià)上漲?

建筑成本提高≠房?jī)r(jià)上漲

事實(shí)上，此前2019年-2022年，住建部曾先后三次發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范》(征求意見(jiàn)稿)，歷經(jīng)多年修改才得以正式發(fā)布。僅以住宅層高“長(zhǎng)個(gè)”為例，背后存在成本、容積率與居住品質(zhì)的博弈。

根據(jù)最新規(guī)范，住宅層高由現(xiàn)行版本規(guī)定的宜為2.8米提升至不低于3.0米，臥室/起居室凈高由不低于2.4米提升至不低于2.6米。新規(guī)范的層高標(biāo)準(zhǔn)比過(guò)去增加了20厘米。而且，不再采用“宜”這種建議性字眼，而是采用“應(yīng)”體現(xiàn)了強(qiáng)制性的約束。

對(duì)房企來(lái)說(shuō)，“層高提升讓房企有了更大的創(chuàng)新空間，推動(dòng)項(xiàng)目品質(zhì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力提升。但住宅層高標(biāo)準(zhǔn)提升后，建筑成本也會(huì)隨之增加，對(duì)房企資金實(shí)力和技術(shù)能力提出了更高的要求?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶這樣表示。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，新版規(guī)范提到的層高提高到3米、提高隔聲指標(biāo)和隔聲性能等，確實(shí)可能會(huì)增加建筑成本。但是，隨著智能建造水平提高，造樓機(jī)、機(jī)器人、裝配式技術(shù)的應(yīng)用，也能夠減少成本，不能單純從層高提高等就說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)一定會(huì)提高。另一方面，新項(xiàng)目的品質(zhì)提高了，其價(jià)格比同區(qū)域房源價(jià)格略高也是正常。

對(duì)存量在售項(xiàng)目影響有限

那么，新版規(guī)范出臺(tái)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響?李宇嘉認(rèn)為，從2023年開始，大多數(shù)剛需開始轉(zhuǎn)向二手住房和租賃居住，新房市場(chǎng)開始主要面向改善型住房需求，從而向配套完善、品質(zhì)優(yōu)越、服務(wù)良好、功能先進(jìn)的“好房子”靠攏。很多改善型產(chǎn)品，特別是一些低密度的項(xiàng)目，已經(jīng)開始試行3米層高，并且在隔聲、降噪、安全等方面加大投入。

“根據(jù)我們調(diào)研，現(xiàn)在市場(chǎng)上新房的購(gòu)買人群主要是改善型需求，他們對(duì)居住品質(zhì)、配套等要求提升了，也就是住房消費(fèi)升級(jí)，愿意為高品質(zhì)支付更高的價(jià)格?！崩钣罴握J(rèn)為，新規(guī)范的導(dǎo)向就是讓居住消費(fèi)體驗(yàn)和福利更好，只要在層高、隔聲、降噪、安全等方面投入是切實(shí)為購(gòu)房者考慮，一定程度上提高價(jià)格，也是能夠被接受的。

需要注意的是，“新規(guī)范是底線指標(biāo)，將住房建筑標(biāo)準(zhǔn)拔高了，對(duì)所有買新房的人群都是利好。而市場(chǎng)上已經(jīng)面世的改善型住房，開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)內(nèi)卷的是上限指標(biāo)以及高限指標(biāo)，已經(jīng)超越了底線指標(biāo)，所以影響并不是很大?！崩钣罴握f(shuō)，住宅國(guó)標(biāo)的出臺(tái)對(duì)存量在售項(xiàng)目的沖擊有限。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對(duì) 王心