蘇州在陽澄湖畔設(shè)計(jì)“樣板樓”推廣農(nóng)村裝配式建房 ——農(nóng)房“搭積木”，要邁幾道坎

采用裝配式施工，把工廠預(yù)制好的梁、柱、墻、板等構(gòu)件運(yùn)到工地，一件件吊裝到房基上，建樓房像“搭積木”，既集約高效、又環(huán)境友好，這在城市房建中越來越得到推崇，但推廣到單體體量小、單棟造價(jià)低的農(nóng)村住宅時(shí)，經(jīng)濟(jì)上可不可行，農(nóng)民歡不歡迎?

農(nóng)房翻建是農(nóng)民“一輩子的關(guān)切”，關(guān)乎鄉(xiāng)村宜居品質(zhì)和環(huán)境風(fēng)貌。不久前，蘇州市組織3家建筑企業(yè)在相城區(qū)陽澄湖鎮(zhèn)建成3套裝配式農(nóng)民別墅，吸引百余批次農(nóng)戶前往參觀，大伙對這些“樣板樓”建造、款式、功能羨慕不已的同時(shí)，也對其較高的造價(jià)和必備的施工條件抱有種種疑慮。推進(jìn)農(nóng)民住宅裝配式施工，還需政府、企業(yè)、農(nóng)戶三方聯(lián)手，加強(qiáng)政策設(shè)計(jì)、市場引導(dǎo)，共同撬開這片建筑業(yè)新藍(lán)海。

進(jìn)場到收工，

建房最快只需一天

全長10多公里的相城區(qū)澄林路把陽澄湖一分為二，路兩旁分布著一座座江南漁村，3套“樣板樓”建在這條路上的洋溝溇村、新涇村和清水村。記者現(xiàn)場看到，這些鄉(xiāng)村農(nóng)宅大多建于上世紀(jì)八九十年代，在老舊房屋中，新建裝配式鄉(xiāng)村別墅顯得特別“出挑”。

“企業(yè)從進(jìn)場拼裝到房屋毛坯成型，總共才花了兩個(gè)月，要是傳統(tǒng)施工隊(duì)來做，得六七個(gè)月才能建成!”洋溝溇村居委會副主任胡林元領(lǐng)著記者參觀江蘇生態(tài)屋住工股份有限公司建設(shè)的樣板房，指著墻體、樓板中尚未粉刷供參觀的拉毛構(gòu)件體說，這些構(gòu)件體預(yù)先在工廠內(nèi)通過自動化設(shè)備將鋼筋、保溫、模板集成為鋼筋桁架，再運(yùn)到現(xiàn)場拼裝，和傳統(tǒng)綁扎工藝相比，該工藝將鋼筋固定方式轉(zhuǎn)變?yōu)楹附?，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，重量僅是同體積混凝土預(yù)制構(gòu)件的1/10，整體澆筑混凝土一次成型。這套工藝名稱叫“輕量化建筑模網(wǎng)結(jié)構(gòu)技術(shù)”，把房建中技術(shù)難度高、耗時(shí)長的結(jié)構(gòu)工程，預(yù)先在工廠流水線上完成了。

位于清水村的“樣板樓”由遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司設(shè)計(jì)建造，白墻黛瓦坡屋頂，乍一看和周邊民居沒啥不同，可陽澄湖鎮(zhèn)建管辦負(fù)責(zé)人薛行天介紹，這些墻體、梁柱、屋架都是企業(yè)在工廠里預(yù)制好的，運(yùn)到現(xiàn)場后通過起重機(jī)一件件吊裝到位，再經(jīng)過打膠、涂裝、貼瓷磚，簡裝房就建成了，“就像搭積木似的，一件件預(yù)制件又準(zhǔn)又快地吊裝到相應(yīng)位置，工期不到一個(gè)月?！?/p>

由中建科工建造的新涇村“樣板樓”建造用時(shí)更短，一個(gè)個(gè)集裝箱式的“小房子”用卡車運(yùn)到現(xiàn)場，吊裝后再用螺栓連接，“拼圖”一樣建房，建好一層摞二層，搭成5室3廳3衛(wèi)兩層樓，早上7點(diǎn)施工隊(duì)進(jìn)場，下午6點(diǎn)樓房就建成了。由于采用鋼結(jié)構(gòu)全模塊預(yù)制，無需搭內(nèi)外架，濕作業(yè)也很少，整個(gè)施工一氣呵成，樓房輕質(zhì)、高強(qiáng)且隔音。

“壽命”可達(dá)百年，

有的還預(yù)留電梯井

“太神奇了，農(nóng)村房子也可以‘搭積木’?！毖π刑煺f，陽澄湖兩岸的農(nóng)戶前來參觀后，多數(shù)人嘖嘖稱贊。他介紹，這三套樣板房具備和城里房子一樣甚至更高的環(huán)保節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)：墻板夾心保溫、窗玻雙層中空、屋頂防水隔熱……新涇村“樣板樓”還把太陽能光伏板、光伏電板欄桿和樓房一體化設(shè)計(jì)，美觀、經(jīng)濟(jì)且實(shí)用。

在保持江南民居粉墻黛瓦、有樓有院的前提下，“樣板樓”在功能、戶型上做了很多創(chuàng)新設(shè)計(jì)，多數(shù)臥室配有衛(wèi)生間，主臥面積更大。清水村“樣板樓”檐高9米設(shè)計(jì)了三層，為便于戶主用于農(nóng)家樂、民宿經(jīng)營，還預(yù)留了電梯井。

“裝配式建筑如能推行，將助力農(nóng)民真正實(shí)現(xiàn)‘住上好房子’的愿望。”江蘇生態(tài)屋住工股份有限公司產(chǎn)品經(jīng)理鄒權(quán)介紹，傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)建筑的設(shè)計(jì)壽命一般為30年，使用鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，建筑正常使用壽命可達(dá)百年。和農(nóng)村傳統(tǒng)建房相比，裝配式建筑極大提高房屋抗震能力，在相同配筋條件下，采用建筑模網(wǎng)技術(shù)建造的房子抗震性能比傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)提升30%以上。

由于用材、工藝、耗時(shí)不同，三套“樣板樓”的建造成本相差不小。江蘇生態(tài)屋公司把最核心的結(jié)構(gòu)模網(wǎng)工廠預(yù)制，主要施工流程還在現(xiàn)場，成本最親民，平均1700—1800元/平方米，每平方米只比傳統(tǒng)施工貴了兩三百元。遠(yuǎn)大住工主要構(gòu)件工廠預(yù)制，裝運(yùn)、吊裝成本高，造價(jià)在2000元/平方米以上。中建科工全屋鋼結(jié)構(gòu)，報(bào)價(jià)毛坯3199元/平方米，簡裝3999元/平方米，但該企業(yè)稱，如果規(guī)模化建設(shè)，成本可以降下來。

除了成本較高，困擾農(nóng)房裝配式建造的另一制約因素是運(yùn)輸?shù)跹b。記者在洋溝溇村看到，農(nóng)房擠擠挨挨，巷子很窄，僅容一兩人穿行，遠(yuǎn)大住工、中建科工的拼裝、吊裝式施工，在這里不可行。

破除“成本梗阻”，

還需各方攜手

此次蘇州農(nóng)村裝配式建筑方案征集，吸引央企、民企、本地企業(yè)三家建筑企業(yè)參加，足見當(dāng)前建筑界對農(nóng)村房建市場的預(yù)判和重視?！稗r(nóng)房翻建是個(gè)大市場，是建筑業(yè)的新藍(lán)海?！苯K生態(tài)屋公司董事長陳星岑說，以蘇州為例，各市縣區(qū)農(nóng)房翻建率高的六七成，低的才兩三成，目前多數(shù)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑工程隊(duì)采取傳統(tǒng)方式施工，采用現(xiàn)代工藝、裝配施工，市場潛力很大。

“農(nóng)房翻建是農(nóng)村的‘百年大計(jì)’，許多農(nóng)民終其一生就為要建一座好房子?！毖π刑煺J(rèn)為，農(nóng)房翻建不僅改善農(nóng)民居住條件、鄉(xiāng)村環(huán)境風(fēng)貌，在許多地方，還成為鄉(xiāng)村旅游、鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)的載體空間。在陽澄湖沿岸，農(nóng)家樂、民宿經(jīng)營、鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)風(fēng)起云涌，許多村落、農(nóng)房的品相、功能，不適于新的發(fā)展情勢，亟待改善。

從陽澄湖畔“樣板樓”農(nóng)戶的反饋和此前裝配式建筑在蘇州一些市縣的零星建設(shè)可見，困擾農(nóng)房裝配式建設(shè)的障礙，一是消費(fèi)習(xí)慣，二是價(jià)格因素。昆山市淀山湖鎮(zhèn)永新村村支書蔡順華說，多數(shù)農(nóng)民對裝配式建筑不了解，還是習(xí)慣于“土法作業(yè)”。此外，裝配式建筑每平方米成本比傳統(tǒng)施工高了不少，對一套兩三百平方米的房子來說，是一筆不小的投資。

對此，蘇州市住建局2月底在陽澄湖開了現(xiàn)場會，部署開展裝配式農(nóng)村住房圖集編制，給農(nóng)民建房更多選擇，同時(shí)開展裝配式農(nóng)宅政策研究，引導(dǎo)、鼓勵、支持采用裝配式建筑農(nóng)村住房應(yīng)用場景。

至于價(jià)格問題，鄒權(quán)建議，政府出一點(diǎn)、企業(yè)降一點(diǎn)、農(nóng)戶補(bǔ)一點(diǎn)，“三管齊下”推動農(nóng)宅裝配化建設(shè)。對翻建需求大的村來說，可以通過村莊規(guī)劃、宅基地優(yōu)化配置，發(fā)動更多農(nóng)戶響應(yīng)裝配式建房，為施工企業(yè)營造好的作業(yè)條件，企業(yè)的生產(chǎn)、運(yùn)輸成本也可以降下來。

記者 顧巍鐘