花162萬(wàn)買了半套房子？南京市中心一房產(chǎn)拍賣引熱議

(見(jiàn)習(xí)記者 陳子秋 記者 季雨)花了162萬(wàn)買了半套房子?近日，南京市鼓樓區(qū)人民法院對(duì)南京新街口地區(qū)一房產(chǎn)進(jìn)行了司法拍賣。而這次拍賣引來(lái)了熱議，它的特殊之處在于，拍賣的是房子50%的份額，且房屋目前有人居住，拍賣成交后法院負(fù)責(zé)過(guò)戶，不交付房產(chǎn)。

2020年10月6日，南京市鼓樓區(qū)人民法院在阿里拍賣平臺(tái)上，對(duì)一套位于南京市秦淮區(qū)廳后街的房屋房產(chǎn)50%份額進(jìn)行了拍賣?，F(xiàn)代快報(bào)記者了解到，這套房產(chǎn)的房屋所有權(quán)人有兩名，之所以被拍賣份額，是因?yàn)槠渲幸幻课菟袡?quán)人褚某芳深陷一起追償權(quán)糾紛案件中，之后房屋便被法院依法查封，隨即進(jìn)行司法拍賣。

據(jù)阿里拍賣平臺(tái)公告，該房屋的建筑總面積為107.22㎡，起拍價(jià)99萬(wàn)，法院出具的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為141萬(wàn)。雖然該房屋的建筑年代為1997年，但由于其地理位置優(yōu)越，所以房屋均價(jià)并不低。根據(jù)南京某二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)，該地區(qū)房屋均價(jià)約為5.5萬(wàn)/㎡，按此價(jià)格計(jì)算，這套房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)不低于550萬(wàn)。而50%的產(chǎn)權(quán)份額，市場(chǎng)價(jià)格也應(yīng)在275萬(wàn)左右。

但這套房產(chǎn)在拍賣中的缺點(diǎn)也是顯而易見(jiàn)。在法院的拍賣公告中明示，此套房產(chǎn)目前仍有人居住，拍賣成交后法院負(fù)責(zé)過(guò)戶，不交付房產(chǎn)。

盡管如此，99萬(wàn)的“抄底起拍價(jià)”，還是吸引了3名競(jìng)拍人報(bào)名參與拍賣。經(jīng)過(guò)24小時(shí)的拍賣，這3名競(jìng)買人共出價(jià)105次，這套房產(chǎn)50%的產(chǎn)權(quán)最終以162萬(wàn)成交。而拍下這套房產(chǎn)的，正是這場(chǎng)拍賣中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人、該房產(chǎn)的另一名房屋所有權(quán)人褚某某。

可是問(wèn)題來(lái)了，162萬(wàn)買下50%的產(chǎn)權(quán)，能用來(lái)干什么?這也引起了大家的熱議。江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所律師許輝認(rèn)為，褚某某買下這50%產(chǎn)權(quán)，極大可能是不想讓自己的房產(chǎn)被別人拍下。“拍下50%產(chǎn)權(quán)后，可用來(lái)做投資、銀行抵押等。當(dāng)然也可以等房產(chǎn)增值后用來(lái)出售，但是成交的概率非常低。我們一般不建議競(jìng)拍者購(gòu)買這種法拍房。”

在該拍賣中，“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人”一詞也進(jìn)入公眾視野。記者從鼓樓區(qū)人民法院獲悉，擁有房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的有承租人、房屋產(chǎn)權(quán)共有人和個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房原產(chǎn)權(quán)單位。在房屋總價(jià)款、支付方式、支付時(shí)間等相同的情況下，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。