建發(fā)旗下聯(lián)發(fā)高管變動(dòng) “新帥”王文懷能否實(shí)現(xiàn)扭虧？

新春一過，建發(fā)集團(tuán)旗下聯(lián)發(fā)集團(tuán)就向內(nèi)“動(dòng)刀”了。

2月17日，聯(lián)發(fā)集團(tuán)發(fā)布董事長及總經(jīng)理發(fā)生變動(dòng)的公告，聯(lián)發(fā)集團(tuán)董事長職務(wù)由王文懷接替;原董事長趙勝華被任命為總經(jīng)理，不再擔(dān)任董事長職務(wù);原總經(jīng)理莊學(xué)謙升任副董事長。

不僅如此，市場消息也稱，聯(lián)發(fā)集團(tuán)內(nèi)部組織架構(gòu)“大動(dòng)刀”，包括調(diào)整產(chǎn)品研發(fā)、投資發(fā)展等五大部門;在城市區(qū)域方面，撤銷城市公司、合并新立四大事業(yè)部，同時(shí)將6家城市公司直接調(diào)整為事業(yè)部。

對于此次大規(guī)模的組織架構(gòu)調(diào)整和高管變動(dòng)，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者也聯(lián)系了聯(lián)發(fā)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人，其表示，“此次管理層變動(dòng)屬于正常變動(dòng)，不會對公司治理、日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生不利影響?！?/p>

值得關(guān)注的是，在此輪“換帥”前，聯(lián)發(fā)集團(tuán)的經(jīng)營層面，到底發(fā)生了什么?

凈利潤承壓，聯(lián)發(fā)“換帥”

聯(lián)發(fā)集團(tuán)此輪調(diào)整中，最為關(guān)鍵的是“換帥”：原董事長趙勝華調(diào)整為總經(jīng)理，不再擔(dān)任董事長職務(wù);而董事長職務(wù)由建發(fā)集團(tuán)的“老將”王文懷接替。

聯(lián)發(fā)新任董事長王文懷是建發(fā)集團(tuán)的“老將”。公開資料顯示，在1998年至2015年，其先后在建發(fā)集團(tuán)任職，擔(dān)任投資部副經(jīng)理、投資二部總經(jīng)理和投資總監(jiān)等多個(gè)角色。自從2015年，王文懷升任建發(fā)集團(tuán)副總經(jīng)理一職;2018年起，其在廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司里擔(dān)任黨委委員的職務(wù)，此外還擔(dān)任廈門建發(fā)新興產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資有限責(zé)任公司董事長，以及君龍人壽保險(xiǎn)有限公司董事長。

從履歷來看，王文懷作為建發(fā)集團(tuán)的股肱之臣和核心“老將”，其有過投資的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和成績并擁有著對外投資的經(jīng)驗(yàn)。這也可以看出建發(fā)集團(tuán)直接“空降”這位“老將”，想提升的或是聯(lián)發(fā)集團(tuán)的投拓能力。畢竟，對于房企來說，“拿對地”才是“活下來”的關(guān)鍵。

而聯(lián)發(fā)集團(tuán)原董事長趙勝華被任命為總經(jīng)理，由此來看，是“降級”?；仡欄w勝華在任的最后一年，也就是剛過去的2024年，聯(lián)發(fā)集團(tuán)銷售額為213.5億元，相比于建發(fā)集團(tuán)旗下另外一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺——建發(fā)房產(chǎn)千億元的銷售規(guī)模相差甚遠(yuǎn)，而且截至去年中期聯(lián)發(fā)集團(tuán)已經(jīng)虧損約3.29億元。

與“換帥”同步的還有組織架構(gòu)的變革。綜合公開消息，在總部架構(gòu)方面，聯(lián)發(fā)集團(tuán)原總部產(chǎn)品設(shè)計(jì)部和研發(fā)部合并為產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)管理部;原投資發(fā)展部并入財(cái)務(wù)管理部;原營銷管理部變更為營銷策劃管理部;原成本管理部變更為成本與供應(yīng)鏈管理部(成本和招采);原信息部變更為數(shù)字智能化管理部。

其次是城市公司方面，本次變動(dòng)共涉及13家城市公司。具體來看，深圳公司調(diào)整為大灣區(qū)事業(yè)部，事業(yè)部總經(jīng)理由郭鵬擔(dān)任;福州公司與廈門公司合并為福州事業(yè)部，事業(yè)部總經(jīng)理由原福州公司總經(jīng)理黃睿擔(dān)任;杭州公司與上海公司合并為滬杭事業(yè)部，事業(yè)部總經(jīng)理由集團(tuán)副總經(jīng)理孫濤兼任;南京公司與合肥公司合并為南京事業(yè)部，事業(yè)部總經(jīng)理由原南京公司總經(jīng)理陳群誠擔(dān)任。

其余6家城市公司則直接調(diào)整為事業(yè)部。重慶公司調(diào)整為重慶事業(yè)部、南寧公司調(diào)整為廣西事業(yè)部、武漢公司調(diào)整為武漢事業(yè)部、南昌城市公司調(diào)整為江西事業(yè)部、天津公司調(diào)整為天津事業(yè)部，西安公司調(diào)整為西安事業(yè)部。

從聯(lián)發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布信息來看，目前，聯(lián)發(fā)集團(tuán)深耕的主要是大灣區(qū)、長三角等地，同時(shí)其布局也不乏鄂州、九江、贛州、柳林等三四線城市。由此看來，此次調(diào)整除了加強(qiáng)總部管理外，也或許和聯(lián)發(fā)區(qū)域投資布局的調(diào)整相關(guān)。

業(yè)績拖累母公司，“兄弟同臺”壓力大

建發(fā)系這兩年在房地產(chǎn)市場可謂是“高歌猛進(jìn)”，頗受市場關(guān)注。

建發(fā)系通常指的是建發(fā)集團(tuán)以及旗下的涉房公司，具體來看，建發(fā)集團(tuán)旗下?lián)碛袃蓚€(gè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺，分別為建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團(tuán)。建發(fā)房產(chǎn)旗下控股有上市公司建發(fā)國際，而建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團(tuán)又是上市平臺建發(fā)股份的子公司。

從銷售業(yè)績來看，對比建發(fā)房產(chǎn)的快速增長，聯(lián)發(fā)集團(tuán)近年來銷售金額時(shí)升時(shí)降，比如其2020年、2021年、2022年、2023年、2024年上半年的銷售金額(全口徑)分別是340.48億元、421.80億元、315.26億元、403.45億元和103.78億元，在五年內(nèi)的最高峰年份也并未突破500億元，而兄弟公司建發(fā)房產(chǎn)則在2023年就達(dá)到了1891億元的銷售額，是其當(dāng)年的4倍以上。

不僅如此，聯(lián)發(fā)集團(tuán)的盈利情況也每況愈下。根據(jù)聯(lián)發(fā)集團(tuán)公司債券年度報(bào)告發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，其2021年的凈利潤為10.78億元，而到了2024年上半年就步入虧損的境地。

事實(shí)上，2023年聯(lián)發(fā)集團(tuán)之所以還能實(shí)現(xiàn)正向凈利潤，是因?yàn)榕c大股東建發(fā)股份共同出資62.86億元收購了紅星美凱龍29.95%的股權(quán)。憑借這筆收購，2023年聯(lián)發(fā)集團(tuán)營業(yè)外收入較2022年增長了125倍，約達(dá)19.68億元，但這一年由盈轉(zhuǎn)虧的營業(yè)利潤(約為-16.42億元)還是暴露了其窘境。

聯(lián)發(fā)集團(tuán)的盈利困境也拖累了母公司建發(fā)股份的業(yè)績。2024年上半年，建發(fā)股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分部實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入512.21億元，同比增長55.63%;實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤1.55億元，同比下降38.02%。

建發(fā)股份在半年報(bào)中也披露，子公司建發(fā)房產(chǎn)根據(jù)謹(jǐn)慎性原則計(jì)提4.63億元存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤9.47億元，為公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分部貢獻(xiàn)歸母凈利潤3.46億元，同比增加0.35億元;子公司聯(lián)發(fā)集團(tuán)根據(jù)謹(jǐn)慎性原則計(jì)提6.14億元存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤為-2.68億元，為公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分部貢獻(xiàn)的歸母凈利潤為-2.85億元，同比減少2.24億元。

由于2024年年報(bào)尚未發(fā)布，建發(fā)股份在其2024年年度業(yè)績預(yù)告中預(yù)計(jì)，2024年度實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤為24億元至35億元，與2023年度剔除美凱龍重組收益后的歸母凈利潤35.82億元相比，將減少約1億元至12億元，同比減少約2%至33%。

那么，在此輪調(diào)整后，新上任的董事長、擅長于投資的王文懷能否帶領(lǐng)聯(lián)發(fā)集團(tuán)在今年“打翻身仗”，值得市場期待。