風(fēng)向要變！南京大批剛需板塊，將出現(xiàn)低密產(chǎn)品！

8月14日，南京再推8幅地塊，起拍總價(jià)35.78億元，分布在城東匯通路片區(qū)，江寧上坊青龍山新城，浦口城南中心、橋林新城、五橋片區(qū)，六合龍袍新城、雄州中心區(qū)等。

不難發(fā)現(xiàn)，近期南京的土拍已經(jīng)沒(méi)有了往日熟悉的河西、南部新城等一線板塊的身影，取而代之的是江北、江寧、城東等剛需板塊。

與此同時(shí)，越來(lái)越多的低密地塊也出現(xiàn)在了剛需板塊中，未來(lái)剛需再也不是只能住30層的大高層了!

掛出的地塊中，關(guān)注度最高的莫過(guò)于匯通路G32地塊，容積率僅有1.05，限高24米，在看房哥看來(lái)，打造4-8層洋房產(chǎn)品的概率非常大。

匯通路G32地塊是一幅商住混合用地，出讓面積44702.9㎡，掛牌起始價(jià)54500萬(wàn)，起拍樓面價(jià)11611元/㎡。

出讓條件：

(1)地塊中商業(yè)建筑面積占地上總建筑面積12%-15%。

(2)商業(yè)建筑宜沿地塊南側(cè)或東側(cè)相對(duì)集中設(shè)置，不得設(shè)置酒店式公寓。

地塊位于仙林匯通路板塊，片區(qū)上一次出讓地塊還是2022年7月12日。

G32與城東豪宅復(fù)地大魚(yú)僅隔了一條奔馬路;而且容積率比復(fù)地大魚(yú)(容積率1.1)還要低，僅有1.05，是匯通路板塊少有的低密宅地，未來(lái)打造高端改善住宅的可能性非常高。

復(fù)地大魚(yú)目前掛牌價(jià)大多在5.3-5.9萬(wàn)/㎡之間，260㎡的房源總價(jià)在1500萬(wàn)左右。