7月百城新房成交面積降30% 去庫(kù)存壓力較大
7月的新房市場(chǎng)成交,出現(xiàn)再次下探態(tài)勢(shì)。
中指研究院今日披露的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年7月份,全國(guó)重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降近30%,同比下降近10%,降幅較6月小幅擴(kuò)大,新房市場(chǎng)調(diào)整壓力仍然較大。
另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù),7月因房企年中沖刺結(jié)束,以及高溫天氣等因素,樓市供需兩淡,絕對(duì)量均為年內(nèi)低位(僅略高于年初1-2月):重點(diǎn)30城7月新房供應(yīng)、成交量環(huán)比分別下降25%和30%,同比分別下降18%和13%,不及二季度月均水平;累計(jì)來(lái)看,前7個(gè)月成交累計(jì)同比降36%。
價(jià)格方面,受改善項(xiàng)目入市帶動(dòng),百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.13%,漲幅有所收窄。
“值得一提的是,新房市場(chǎng)當(dāng)前和未來(lái)一段時(shí)間,依然需要面對(duì)不小的去庫(kù)存壓力?!敝兄冈貉芯扛笨偙O(jiān)徐躍進(jìn)指出,截至2024年6月底,50個(gè)代表城市商品住宅可售面積3.3億平方米,較2023年末下降約3.7%。
“雖然可售面積較去年年底有所下降,但需要注意的是,可售面積的下降更多受供應(yīng)持續(xù)縮量影響。按近12個(gè)月月均銷售面積計(jì)算,代表城市整體短期庫(kù)存出清周期為21.3個(gè)月,較2023年末延長(zhǎng)3.9個(gè)月,已達(dá)到上一輪‘去庫(kù)存’以來(lái)的出清周期高點(diǎn)?!毙燔S進(jìn)稱。
分別來(lái)看,中指院數(shù)據(jù)顯示,截至2024年6月底,按近12個(gè)月月均銷售面積計(jì)算,一線城市出清周期15.6個(gè)月,較2023年末延長(zhǎng)2.3個(gè)月;二線代表城市出清周期19.7個(gè)月,較2023年末延長(zhǎng)3.5個(gè)月;三四線代表城市出清周期31.3個(gè)月,較2023年末延長(zhǎng)7.4個(gè)月,短期庫(kù)存去化壓力大。
“在高基數(shù)因素影響有所減弱情況下,下半年全國(guó)新房銷售同比降幅預(yù)計(jì)會(huì)有所收窄。對(duì)于新房去庫(kù)存,除繼續(xù)關(guān)注房企自身積極展開(kāi)降價(jià)促銷,以提升銷售業(yè)績(jī)、加快資金回籠速度,國(guó)企收儲(chǔ)政策的落實(shí)推進(jìn)如何,也是決定市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏的重要因素。這兩方面的動(dòng)態(tài),都值得持續(xù)關(guān)注?!毙燔S進(jìn)補(bǔ)充道。
與新房市場(chǎng)相比,二手房交易活躍度,相較而言略微好一些。
“在‘以價(jià)換量’效應(yīng)帶動(dòng)下,二手房成交表現(xiàn)持續(xù)好于新房?!毙燔S進(jìn)介紹,從累計(jì)成交情況來(lái)看,在去年1-6月成交基數(shù)較高因素影響下,今年上半年25個(gè)代表城市二手房成交量同比下降8.2%。
單月來(lái)看,據(jù)中指院數(shù)據(jù),今年7月以來(lái)(7.1-7.28),25個(gè)代表城市二手房周均成交套數(shù)較6月周均小幅下降3%;而在去年7月成交基數(shù)較低因素影響下,今年7月代表城市周均成交套數(shù)同比增長(zhǎng)36.4%,同比增幅較6月有所擴(kuò)大,二手房市場(chǎng)總體表現(xiàn)要好于新房。
價(jià)格方面,7月百城二手房?jī)r(jià)格連續(xù)27個(gè)月下跌,7月環(huán)比下跌0.74%,100個(gè)城市環(huán)比均下跌。
業(yè)內(nèi)人士指出,深圳市場(chǎng)的表現(xiàn),是“以價(jià)換量”較為典型的例子。
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì),7月深圳二手住宅過(guò)戶4573套,為近39個(gè)月最高,套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)9.6%,同比增長(zhǎng)102.4%;新房市場(chǎng)方面,7月深圳新建商品住宅網(wǎng)簽2616套,環(huán)比下滑10.6%,同比下滑17.1%。
“7月深圳二手房過(guò)戶量創(chuàng)新紀(jì)錄,是2021年5月以來(lái)的最高點(diǎn)。與交易量走勢(shì)不同的是,7月二手房成交價(jià)及業(yè)主報(bào)價(jià),仍維持在下行區(qū)間。7月份,深圳二手房單價(jià)跌破‘6萬(wàn)元’,進(jìn)入‘5字頭’”。”樂(lè)有家分析師表示。
樂(lè)有家門(mén)店成交數(shù)據(jù)顯示,深圳當(dāng)前二手房成交均價(jià)約5.9萬(wàn)元/平方米,環(huán)比下跌2.5%,同比下跌15.2%;1年時(shí)間,深圳二手房?jī)r(jià)格每平米減少約1萬(wàn)元。最新業(yè)主掛牌價(jià)則同步下滑至6.74萬(wàn)元/平方米,環(huán)比下跌0.7%,同比下跌12.5%。
分析師指出,受二手房?jī)r(jià)格調(diào)整幅度較大,以及不存在交付風(fēng)險(xiǎn)等因素影響,二手房在總成交量的占比不斷提升。
中指院數(shù)據(jù)顯示,2023年,25個(gè)代表城市新房 二手房累計(jì)總成交套數(shù)同比增長(zhǎng)15.7%,其中二手房成交占比升至55.6%。2024年1-6月,25個(gè)代表城市新房 二手房累計(jì)總成交套數(shù)同比下降21.8%,其中二手房成交占比提升至63.5%。
“短期來(lái)看,各地將進(jìn)一步落實(shí)因城施策相關(guān)措施,地方政府將獲得更多調(diào)控自主權(quán),未來(lái)核心城市供需兩端政策仍有繼續(xù)優(yōu)化的可能。”徐躍進(jìn)表示。(記者 王海春)
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