樓市又放出了“王炸”消息！

五月的樓市，又傳來了“王炸”消息。

5月9日上午，杭州官宣：全面取消住房限購，不再審核購房資格;同一天下午，西安接棒宣布：全面取消住房限購措施，不再審核購房資格。

這是繼成都之后，重點城市對于住房限購政策又一次解綁。截至目前，全國住房限購的“朋友圈”，已收窄至一個很小的范圍。

限購“朋友圈”縮小 環(huán)滬樓市隨便買

據(jù)『波哥聊樓市』監(jiān)測，2023年以來，全國至少有25個地區(qū)宣布取消限購政策。

截至5月9日，樓市限購的“朋友圈”，僅限于北京、上海、廣州、深圳、天津、海南等少數(shù)區(qū)域，還在不同程度地執(zhí)行著限購。

而且，經(jīng)過這兩年的優(yōu)化調(diào)整，這些地方的限購政策也在不停地打折扣。

這些地方，即使沒有完全松綁，但限購的力度已然不大，限購的范圍也不斷縮小。

與此同時，今年這些地方的優(yōu)化動作也沒有停止。調(diào)控松綁，仍是樓市政策主抓的大方向。

除了年初廣州和上海的定向?qū)捤蓜幼鳎诮衲辍拔逡弧鼻昂?，天津、北京、深圳也相繼出手，調(diào)整了住房限購舉措。

單就長三角而言，現(xiàn)如今環(huán)顧四周，上海周邊的城市，均已取消限購。在杭州之前，嘉興、南京、合肥、無錫、蘇州都搶先一步行動。

到2024年5月份，環(huán)滬房地產(chǎn)市場，又重新恢復(fù)到隨便買買買的時代。

數(shù)據(jù)顯示，杭州、蘇州、無錫這幾個上海周邊的GDP“萬億俱樂部”城市，2024年新房“金三銀四”的成績，較之去年同期，均明顯遜色。

現(xiàn)階段，對于長三角的這些核心城市來說，新房銷售速度的放緩，無疑也是個不小的挑戰(zhàn)。

住房和戶籍政策的積極調(diào)整，對于環(huán)滬城市去庫存來說，是個不錯的機會。

因為，當(dāng)前上海不論買房還是落戶，門檻都比周邊的城市要高出不少。利好刺激下，購房需求的外溢，也在情理之中。

根據(jù)安居客云洞察的數(shù)據(jù)，市場對于取消限購這種大招，其實是敏感的。這一點，在成都的4·28政策發(fā)布前后的找房熱度變化可以看出端倪。

另外，限購取消對于成交的促進作用，也是明顯的。

根據(jù)『波哥聊樓市』了解，4月份成都全市新房成交110.86萬㎡，超過3月份的110.11萬㎡。

今年的“銀四”成色超過“金三”，這放在全國的新房市場，都是不多見的存在。

至于杭州和西安“5.9新政”的提振效果，我們還需靜等政策的發(fā)酵。

央媒緊跟曝光，釋放提振信號

值得注意的是，杭州的樓市新政，在登上熱搜的同時，央媒對此也做出了迅速的反應(yīng)。

5月9日上午，新華社官微對杭州取消限購的消息，進行了報道。

這條題為《杭州全面取消住房限購》的重磅新聞，原文轉(zhuǎn)載了杭州新政的全部內(nèi)容。

我們關(guān)注到，4月28日成都全面取消限購的官宣，卻沒有獲得杭州新政的這個“待遇”。

前后腳出爐的兩條取消限購政策，曝光上的這種差別，釋放了哪些信號?

首先，大家不難發(fā)現(xiàn)，這兩個重點城市取消限購的時間節(jié)點，分布在4月30日中央會議的前后。

此次在京召開的重磅會議，明確的房地產(chǎn)內(nèi)容如下：

會議強調(diào)，要繼續(xù)堅持因城施策，壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責(zé)任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。

同時，要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

高層的這次定調(diào)，再一次將去庫存拔至新的高度。在此之前，房地產(chǎn)去庫存，被列入2016年的重點工作中。

根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，截至3月底，全國商品住宅的待售面積達(dá)到39458萬㎡，同比漲23.9%。

與此同時，商品住宅的銷售表現(xiàn)，卻沒有明顯改善，2024年面臨的去庫存壓力依然不小。

央媒就杭州新政的曝光，在一定程度上是對地方在去庫存努力的積極點贊。

不出意外，樓市去庫存，在未來的一段時間內(nèi)，將是因城施策的重要發(fā)力點。

其次，杭州不論在經(jīng)濟體量，還是人口規(guī)模，還是影響力等方面，都是強勢的存在。

對于房地產(chǎn)的優(yōu)化調(diào)整策略，一方面可以為其他城市提供參考樣板，另一方面對于行業(yè)信心的提振，也有著重要的作用。

根據(jù)報道，受杭州和西安取消限購政策利好，5月9日股市中的房地產(chǎn)股表現(xiàn)居前，世茂集團漲超33%，雅居樂集團漲超13%，融創(chuàng)中國漲超10%。

不論是找房數(shù)據(jù)，還是資本市場的表現(xiàn)，重點城市的大招，提振效果還是立竿見影的。

當(dāng)前環(huán)境下，房地產(chǎn)支持政策應(yīng)出盡出的聲音不斷加大，一線城市也不排除會進一步放開。

問題是，在去庫存的基調(diào)下，房地產(chǎn)市場還會復(fù)刻此前的那波行情嗎?