一位房產(chǎn)中介一語道破樓市真相，眾網(wǎng)友坦言：這才是樓市真正現(xiàn)狀

房子在國人的心目中早已超越了單純的居住功能，它成為了財(cái)富與地位的象征。眾多家庭深信，房子不僅是安身立命之所，更是資產(chǎn)增值的利器，能夠源源不斷地創(chuàng)造財(cái)富。受傳統(tǒng)觀念“有房才有家、先成家再立業(yè)”的影響，房子成為了家的代名詞，承載了中國人對家的深厚情感。因此，在各種因素的共同作用下，購房成為了中國人熱衷的選擇。

特別是在房價(jià)持續(xù)上漲的時(shí)期，人們紛紛涌入購房市場，甚至不惜借貸以圓購房夢。因?yàn)樵谒麄兛磥恚坏碛蟹慨a(chǎn)，就等于握住了財(cái)富的鑰匙，可以輕松坐享其成。

那么，中國人對購房的熱愛究竟達(dá)到了何種程度呢?根截至2023年底，我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)超過了40平方米，這一數(shù)字遠(yuǎn)超過了歐美發(fā)達(dá)國家人均33平方米的水平。然而，盡管當(dāng)前我國的總體住房資源已經(jīng)過剩，且房價(jià)在近兩年也出現(xiàn)了明顯的下跌趨勢，但仍有不少投資者堅(jiān)定地看好房地產(chǎn)市場，持續(xù)進(jìn)行房產(chǎn)投資。這種對房地產(chǎn)市場的堅(jiān)定信心，無疑體現(xiàn)了中國人對購房的深厚情感與獨(dú)特理解。

在過去的二十多年里，我國房價(jià)總體呈現(xiàn)上漲趨勢，盡管偶爾會(huì)有短暫的下跌，但很快就會(huì)反彈并繼續(xù)創(chuàng)造新高。對于許多人而言，房價(jià)仿佛從未下跌，始終在攀升。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2000年，我國平均房價(jià)約為2000元。而到了2021年，全國平均房價(jià)已攀升至11030元/平方米。盡管近兩年房價(jià)有所回調(diào)，但目前仍高居9200元。

有人或許會(huì)認(rèn)為，20年間房價(jià)上漲4倍并不算多。但這只是平均數(shù)，許多城市的房價(jià)在過去20年里上漲了十幾倍甚至幾十倍。以北京為例，2000年，北京三環(huán)附近的房價(jià)大約在3500元/平方米，如今已飆升至10萬元/平方米以上，漲幅高達(dá)百倍。

除了北京、深圳等一線城市，二線乃至三四線城市的房價(jià)也有顯著增長，就連許多小縣城的房價(jià)也達(dá)到了七八千元一平方米。因此，那些在過去買了房子的人，大多都實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)的增值，甚至不少人通過房產(chǎn)投資積累了巨額財(cái)富，實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由。

然而，房價(jià)能否持續(xù)上漲，真的如同許多人所想象的那樣嗎?答案顯然是否定的。畢竟，房子首先是供人居住的，它同時(shí)也是一種商品。商品的價(jià)格，歸根結(jié)底，是由供需關(guān)系來決定的。更為重要的是，房子并非尋常商品，它與民生息息相關(guān)。正因如此，為了保障樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展，國家在2016年9月啟動(dòng)了樓市調(diào)控。而近兩年來，房價(jià)也確實(shí)開始呈現(xiàn)下跌趨勢，且跌幅逐漸加大。

隨著房價(jià)的持續(xù)下滑，市場對樓市的樂觀情緒逐漸消散，眾多潛在購房者陷入了深深的猶豫之中。一位打算置業(yè)的粉絲就向我表達(dá)了他的擔(dān)憂：盡管現(xiàn)在的房企降價(jià)促銷頗具吸引力，但他害怕購房后房價(jià)繼續(xù)下滑，使得自己多年的積蓄付諸東流。因此，當(dāng)前的樓市環(huán)境令許多剛需購房者倍感糾結(jié)，一方看跌，一方看漲，眾說紛紜。那么，房價(jià)未來的走向究竟如何呢?

對此，一位資深房產(chǎn)中介以他的經(jīng)驗(yàn)給出了答案。他直言不諱地表示，過去他總是勸說二手房業(yè)主提高售價(jià)，但今年以來，公司明確要求他們與業(yè)主溝通，推動(dòng)降低掛牌價(jià)。這位中介朋友的言論無疑揭示了樓市的真實(shí)面貌：房價(jià)正在下跌，房產(chǎn)中介也不再盲目鼓吹房價(jià)上漲。眾多網(wǎng)友紛紛表示，這才是樓市真正的現(xiàn)狀。房價(jià)下跌，房子越來越難賣。為了促成房子買賣，從中賺取中介費(fèi)，房產(chǎn)中介不得不勸說業(yè)主降低掛牌價(jià)。這一現(xiàn)象反映了樓市的深刻變化，也預(yù)示著未來樓市的發(fā)展趨勢。

這就是目前樓市的真相，人們不愿意買房，大家可以看看目前的二手房房價(jià)，不少小區(qū)的二手房掛牌價(jià)整體都下跌了不少。并且這還不是最終的售價(jià)，因?yàn)樵谀壳暗氖袌鰧儆谫I方市場，房子的售價(jià)還有很大的議價(jià)空間。更重要的是，筆者這位中介朋友還表示，現(xiàn)在購房者的心態(tài)已經(jīng)變了，他碰到的很多購房者買房并不著急，只有碰到符合他們心理價(jià)位的房子，購房者才會(huì)決定買房子。在這種情況下，二手房售價(jià)會(huì)不斷被壓低，二手房業(yè)主可能最開始并不愿意降價(jià)賣房，但是在經(jīng)歷更長一段時(shí)間都賣不掉房子，并且在周邊二手房成交價(jià)不斷降低的影響下，最終很多業(yè)主也都會(huì)認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，選擇降低掛牌價(jià)。

隨著炒房客慢慢退出樓市，人們對房子的需求將大幅減少。目前的樓市現(xiàn)狀就是房子不好賣，在二手房市場，看似房價(jià)沒有下跌多少，其實(shí)只是有價(jià)無市而已。