從2024年起，三類房子不能再買！未來(lái)想賣都只會(huì)越來(lái)越難！

樓市的奧秘，就如同自行車的驅(qū)動(dòng)原理，是“后輪驅(qū)動(dòng)前輪”。房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，就像后輪產(chǎn)生的動(dòng)力，推動(dòng)著有房者的利益滾滾向前。無(wú)論是投資者還是剛需購(gòu)房者，房?jī)r(jià)的上漲都使得他們的資產(chǎn)增值。一旦房子成功轉(zhuǎn)手，他們就能收獲實(shí)際的利益。

那么，誰(shuí)在購(gòu)買這些房子呢?大部分的房子，自然是被無(wú)房者買走。當(dāng)然，我們也不能忽視那些炒房的投機(jī)者。不過(guò)，讓我們把目光聚焦在房?jī)r(jià)上漲的最大受益者身上。顯然，答案是無(wú)房者。

為什么我們會(huì)用“后輪驅(qū)動(dòng)前輪”這個(gè)比喻呢?騎自行車的時(shí)候，我們都能感受到，后輪產(chǎn)生動(dòng)力，驅(qū)動(dòng)整個(gè)自行車前進(jìn)。前輪雖然看似輕松轉(zhuǎn)動(dòng)，但實(shí)際上后輪承受了大部分的重量。

在樓市中，“前輪”就是有房者，他們看似輕松享受房?jī)r(jià)上漲的紅利;而“后輪”則是無(wú)房者，他們承受著更大的壓力，付出更多的努力，他們的付出最終成為了接盤(pán)俠。

最近幾年房?jī)r(jià)不斷下跌，本質(zhì)原因就是住房資源已經(jīng)過(guò)剩，因此現(xiàn)在買房不能隨便買了，特別是這三類房子，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就不要再買了。在新規(guī)之下，以后買賣交易都會(huì)越來(lái)越難。

1、品質(zhì)差的老小區(qū)

隨著“舊改”逐漸取代棚改，老房子的拆遷之路變得愈發(fā)艱難。如果不想拆遷，這些老房子的居住體驗(yàn)就會(huì)大打折扣。老房子的設(shè)計(jì)往往無(wú)法與現(xiàn)代住宅相比，它們通常擁有大量的走廊，這些走廊占用了大量空間，使得原本不大的房子真正能用的面積更加有限。

購(gòu)買老房子可能意味著更高的裝修成本。由于需要拆除原有裝修后再行裝修，這不僅是一筆不小的開(kāi)支，而且遠(yuǎn)不如直接購(gòu)買新房來(lái)得省心省力。此外，老小區(qū)的停車問(wèn)題也是一大痛點(diǎn)。在如今幾乎家家有車的時(shí)代，老小區(qū)的停車位顯然已經(jīng)無(wú)法滿足需求，停車位稀少且布局不合理，給居民帶來(lái)了極大的不便。

另外，購(gòu)買二手房還可能面臨復(fù)雜的交易過(guò)程和各種潛在問(wèn)題。因此，綜合考慮，購(gòu)買老舊小區(qū)的二手房可能并不如購(gòu)買一套全新的商品房來(lái)得舒適和便捷。

2、寫(xiě)字樓

過(guò)去幾年，隨著經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐漸活躍，吸引了許多有閑置資金但不足以購(gòu)買商品房的人進(jìn)行投資。然而，寫(xiě)字樓市場(chǎng)受到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響很大。在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期，投資的寫(xiě)字樓可以很快租出去。但在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，寫(xiě)字樓很難租出去。

城市發(fā)展規(guī)劃對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的影響也很大。一般來(lái)說(shuō)，位于城市中心地帶的寫(xiě)字樓更易出租。而位置稍偏的地方，寫(xiě)字樓的出租就比較困難。如今，隨著城市的發(fā)展，核心區(qū)域也在不斷變化。因此，投資寫(xiě)字樓是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。

全球經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，許多小型企業(yè)倒閉，這也導(dǎo)致了大量寫(xiě)字樓空置。據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京寫(xiě)字樓的空置率為16.2%，上海為20.9%，深圳更是高達(dá)25.4%。由此可見(jiàn)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)寫(xiě)字樓出租的影響非常大。

此外，購(gòu)買寫(xiě)字樓還有一些不利因素。首先，購(gòu)買寫(xiě)字樓無(wú)法落戶，無(wú)法享受地方政府的相關(guān)優(yōu)惠政策。其次，寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)手非常困難。在二手房交易中，寫(xiě)字樓的稅費(fèi)特別高，包括土地稅、個(gè)人所得稅、契稅以及印花稅等。因此，通過(guò)買賣寫(xiě)字樓來(lái)盈利是相當(dāng)困難的。

3、小產(chǎn)權(quán)房：便宜背后的風(fēng)險(xiǎn)

盡管小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格誘人，但購(gòu)買前務(wù)必三思。一旦購(gòu)入，未來(lái)的交易將面臨重重困難，甚至可能遭遇強(qiáng)制拆除，且無(wú)法獲得任何賠償。若你正為住房問(wèn)題犯愁，租賃或許是更明智的選擇。

目前，小產(chǎn)權(quán)房的交易受到嚴(yán)格限制，且未來(lái)也不太可能獲得法律保護(hù)。根本原因在于，這些房屋的土地并非通過(guò)正規(guī)拍賣程序獲得，因此缺乏合法證書(shū)。再者，這些房屋多為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民自行建造，缺乏權(quán)益保障。更重要的是，農(nóng)村宅基地并非個(gè)人所有，而是屬于農(nóng)村集體。這意味著，非集體成員無(wú)法享受這一政策。

而且，小產(chǎn)權(quán)房的交易完全不受法律保護(hù)。一旦發(fā)現(xiàn)售房者存在欺詐行為，購(gòu)房者將很難維權(quán)。

​因此，無(wú)論你是剛需人群還是投資者，都不應(yīng)考慮購(gòu)買這類住房。尤其是投資者，若你希望通過(guò)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值升值，更應(yīng)遠(yuǎn)離這類房產(chǎn)。因?yàn)檫@類住房的升值潛力有限，轉(zhuǎn)手難度極大。