最遲2025年，一線城市所有限購(gòu)政策，都會(huì)取消！

告訴大家一個(gè)好消息：一線城市所有的限購(gòu)政策都會(huì)取消，具體時(shí)間，我預(yù)測(cè)會(huì)在2024年12月底，最晚不會(huì)超過(guò)2025年12月份!

為什么我會(huì)如此肯定，一線城市所有限購(gòu)政策都會(huì)取消呢?且看我慢慢給大家來(lái)分析一下!

01，一線城市也需要吸引人才

前幾天，上海奉賢和青浦降低了外地人購(gòu)房門(mén)檻，把社保年限從5年調(diào)整到了3年，并且允許單身人士購(gòu)房。

至此，上海降低購(gòu)房門(mén)檻的區(qū)域，已經(jīng)有臨港新片區(qū)、金山區(qū)、奉賢區(qū)、青浦區(qū)，如果從面積占比來(lái)看，已經(jīng)接近上海的一半了!

但我想告訴大家，不用兩年時(shí)間，上海、北京、深圳所有的限購(gòu)政策，都會(huì)松綁!

是的，你沒(méi)看錯(cuò)，是全域松綁，不做任何保留，外地人想怎么買(mǎi)就怎么買(mǎi)!

目的很簡(jiǎn)單，因?yàn)橐痪€城市需要吸納全國(guó)各地的有錢(qián)人，其實(shí)早在2023年上海就通過(guò)居轉(zhuǎn)戶+人才引進(jìn)，對(duì)外發(fā)放了78290個(gè)滬籍戶口，這個(gè)數(shù)量，創(chuàng)造了歷史新高!

很多人說(shuō)，北京和上海，已經(jīng)2000多萬(wàn)人口吧，不缺人了，其實(shí)你這個(gè)觀點(diǎn)有些片面了!

2000多萬(wàn)人口，是挺多的，但缺高等級(jí)人才，缺高凈值人群!

所以，一線城市為什么落戶門(mén)檻高?是因?yàn)樗枰氖莾深?lèi)人，一類(lèi)是富人，一類(lèi)是城市發(fā)展所需要的專(zhuān)業(yè)型人才!

你只有具備這兩點(diǎn)，才有機(jī)會(huì)通過(guò)零門(mén)檻，在一線城市買(mǎi)到房子!

這也從側(cè)面告訴了普通人，奮斗的目標(biāo)是什么?要么你努力考大學(xué)，讀了名牌大學(xué)，學(xué)了一個(gè)非常有前景的專(zhuān)業(yè)，你可以通過(guò)落戶，在一線城市定居!

要么呢?你學(xué)歷不高，但是你懂經(jīng)商呀，你賺了很多錢(qián)，你有投資能力，那么你也是一線城市所需要的“人才”。

還有一個(gè)重要原因，北京和上海的人口老齡化比較嚴(yán)重，所以需要新鮮血液的加入，提高城市的經(jīng)濟(jì)與活力!

所以，從多方面來(lái)判斷，一線城市肯定會(huì)趁著救市的機(jī)會(huì)，利用人才落戶和富人落戶，即可零門(mén)檻買(mǎi)房作為契機(jī)，來(lái)吸引大量?jī)?yōu)質(zhì)人才和高凈值人群!

02，一線城市不徹底“脫光”，樓市很難救起來(lái)!

當(dāng)前我們說(shuō)救樓市，無(wú)非就是兩大政策雙管齊下：

一個(gè)是通過(guò)三大工程，也就是建設(shè)保障性住房、城中村改造、平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施。

這里面對(duì)樓市起到有利作用的，無(wú)非就是城中村改造，以及保障性住房，最主要還是城中村改造!

比如說(shuō)廣州這次在荔灣區(qū)城中村改造項(xiàng)目中，發(fā)放了一批房票，被拆遷人可以選擇拿房票，或者是拿現(xiàn)金。

如果是拿房票，那么只能買(mǎi)入政策入庫(kù)的新房;

拿現(xiàn)金，可以直接買(mǎi)二手房!

房票可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)梅科辟I(mǎi)房之后，你還可以貸款。同時(shí)開(kāi)發(fā)商拿到房票后還可以找政府兌現(xiàn)，或者是抵扣拿地的成本!

政府的錢(qián)從哪來(lái)呢?不就是這次三大政策銀行發(fā)行的PSL嗎?

稍微聰明一點(diǎn)的人，都應(yīng)該明白，這次城中村改造跟2016年那一次，邏輯上是一模一樣的。

而2016年是全國(guó)幾乎所有城市都在搞城中村改造，而這一次，僅限于超大和特大城市!

說(shuō)白了，現(xiàn)在國(guó)家也明白，小城市房地產(chǎn)沒(méi)戲了，干脆把火力集中在超大和特大城市里面!

但是光靠城中村改造這一把火，其實(shí)無(wú)法把樓市點(diǎn)燃，還需要另一把火來(lái)助力，那就是把全國(guó)各地富人的錢(qián)，引到超大和特大城市中來(lái)!

03，事實(shí)也證明了，富人是怕通脹的!

過(guò)去一年，成都將近有一半的房子，被全國(guó)的富人買(mǎi)走了!

2023年，成都樓市松綁政策是8大超大城市里面，尺度最松的!

144平米以上的戶型，外地人隨便買(mǎi)，144平米以下的戶型，外地人一次性補(bǔ)交6個(gè)月社保，即可購(gòu)買(mǎi)!

就憑這一政策，讓成都2023年房產(chǎn)銷(xiāo)量，躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市第一名!遠(yuǎn)超北京 、上海、深圳!

但畢竟，成都的吸引力是有限的，想要徹底恢復(fù)樓市的預(yù)期，靠成都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，需要上海、北京、深圳、廣州來(lái)助力!

所以，蔣老師在這里，推演一下2024年的全國(guó)樓市走勢(shì)：

2024年3月，樓市會(huì)迎來(lái)一個(gè)小陽(yáng)春;

但很快，4、5、6三個(gè)月份，樓市銷(xiāo)量會(huì)跌一些;

緊接著7、8、9三個(gè)月份，一線城市松綁會(huì)持續(xù)，很有可能深圳會(huì)取消非核心區(qū)的限購(gòu)門(mén)檻，也就是說(shuō)，外地人買(mǎi)深圳龍崗、坪山、光明、沙井等區(qū)域，可以隨便買(mǎi)!

到了2024年的10月份，我國(guó)樓市稍微有一點(diǎn)升溫，但溫度不夠;

11月和12月，北京、上海、深圳，會(huì)徹底放開(kāi)非核心區(qū)的限購(gòu)門(mén)檻，只要你在非核心區(qū)買(mǎi)房，就可以零門(mén)檻落戶!

到了2024年12月份，樓市回暖跡象可能還是不夠明顯，那么到了2025年，一線城市會(huì)全域松綁，甚至還會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)房送戶口的政策!

總結(jié)：高層為什么會(huì)放松一線城市購(gòu)房門(mén)檻，最終是零門(mén)檻?

因?yàn)槟阋靼?，我?guó)現(xiàn)在保障房的供應(yīng)量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的;

現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，不宜把一線樓市徹底點(diǎn)燃，因?yàn)榘凑漳壳敖ㄔO(shè)保障房的進(jìn)度，我國(guó)到了2025年，核心城市保障房的供應(yīng)量，會(huì)達(dá)到大致平衡的水平;

別的城市不敢保證，深圳、上海、杭州這幾個(gè)城市，保障房的數(shù)量，一定會(huì)在2025年滿足市場(chǎng)的需求!

現(xiàn)階段，樓市最大的問(wèn)題，其實(shí)不是偏冷的問(wèn)題，而是在大城市工作和生活的中低收入群體，根本買(mǎi)不起商品房!

我們太需要時(shí)間了，利用這兩年時(shí)間，大量建設(shè)保障房，來(lái)滿足中低收入群體的住房需求。

等到中低收入群體的住房需求被滿足了，那么就是一線城市樓市徹底市場(chǎng)化的時(shí)機(jī)!

所謂徹底市場(chǎng)化，就是你有錢(qián)，你想買(mǎi)多少都可以，不加限制!

這就是住房雙軌制，也被稱(chēng)為二次房改，讓保障房回歸保障屬性，讓商品房回歸商品屬性，開(kāi)啟中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新篇章!

但凡改革，都會(huì)有人受益，也會(huì)有人受損，接下來(lái)，要買(mǎi)什么樣的房子，要賣(mài)什么樣的房子?我相信大家心里已經(jīng)有數(shù)了!