房地產(chǎn)行業(yè)變革，房企紛紛大動作連連

保利地產(chǎn)回購股份

12月11日晚，保利發(fā)展公告稱，鑒于股票價格低于凈資產(chǎn)價格，公司擬以自有資金通過集中競價交易方式回購公司A股股份?；刭徺Y金總額不低于10億元(含)，不超過20億元(含)。回購價格不超過15.19元/股。保利發(fā)展當天收盤價僅為9.6元，市盈率6.2倍，市凈率為0.59。價值低估非常明顯，當然，這種情況不只存在于保利一家上市企業(yè)身上。

最近這幾年房地產(chǎn)是不好，房地產(chǎn)及周邊都出現(xiàn)了估值下滑。但房地產(chǎn)業(yè)，大城市房價，還有優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)股都出現(xiàn)了超跌，部分甚至是嚴重的超低。比如上面說的央企保利。在目前下行市場當中，保利是最能卷的房企，業(yè)績也是逆勢上漲，規(guī)模逆勢擴張。在這輪房地產(chǎn)調(diào)整之前，TOP5房企為碧、萬、恒、融、保。保利也就3000億規(guī)模上下，只能排第五。但在這兩三年市場調(diào)整期，保利不降反增，今年但A股的保利發(fā)展，業(yè)績可能達到5000億左右，加上在香港上市的保利置業(yè)也有千億上下的規(guī)模，保利目前已經(jīng)是穩(wěn)居第一的國內(nèi)頭部房企。

現(xiàn)在市場上不少人在討論“G進民退”，這類企業(yè)正是進的那一部分，而且進得這么明顯，這么夸張，但其股價然持續(xù)大跌。這明顯是不合理的。所以，類似保利這種，這幾年業(yè)績出現(xiàn)逆勢上漲的頭部的央國企，明年或逐漸迎來估值修復的過程。而對于這些優(yōu)質(zhì)的房企，回購自己的股票，可能收益率比開發(fā)房地產(chǎn)項目更高。當前房地產(chǎn)項目，能不虧就是好項目，能有5%收益的就算是極為優(yōu)質(zhì)的項目。而回購股份，等于低價(接近對折)買下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。一定是低風險高收益的。

貝殼從萬科、龍湖挖了一個地產(chǎn)團隊

消息稱，自貝殼宣布進軍房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域至今，其地產(chǎn)管理團隊已經(jīng)逐漸健全。一位接近貝殼的人士稱“貝殼成立貝好家已有三個月，其已經(jīng)從龍湖、萬科等公司挖了不少人才加入管理團隊。”

過去一段時間，貝好家團隊密集走訪多個城市，進行參訪、交流，對合作項目進行摸排，探索多種合作模式的可能。貝殼進入房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)是大概率事件。至于怎么做?有什么樣的可能?

1、當前房地產(chǎn)市場低迷，銷售能力已經(jīng)成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的核心競爭力。貝殼龐大的經(jīng)紀人隊伍，線上獲客的強大能力，都讓它在最近兩年繼續(xù)保持增長，甚至是諸多開發(fā)商“求”它幫忙賣房。而且這是一個已經(jīng)具有“護城河”的尤其。國內(nèi)暫時沒有第二家在這個領(lǐng)域具有較強的議價能力。所以貝殼信心很足。

2、貝殼也有點錢，可以往外投一點。除了上市公開募集資金外;還有預付傭;還有企業(yè)和它結(jié)算后，到它和下家結(jié)算的時間差;等等各種各樣有時間差的進賬資金。

3、市場低迷時間很長了，部分地區(qū)房價可能存在超跌的情況，現(xiàn)在入場，風險相對較小。而且后續(xù)也有想象空間。大不了長期持有，說不定還能升值。

4、貝殼不太可能做地產(chǎn)全程開發(fā)。它再優(yōu)秀畢竟也只是在中介領(lǐng)域，對房地產(chǎn)其他領(lǐng)域它是完全沒有積累的。最好的辦法是入股一些已經(jīng)基本建成，也進入可售狀態(tài)的項目。這才能最大化展現(xiàn)其競爭力優(yōu)勢，并發(fā)揮資金的最大價值。