被惠州海景房“套住”的深圳人：43萬(wàn)買(mǎi)入，20萬(wàn)拋售無(wú)人接盤(pán)

“有沒(méi)有15w以?xún)?nèi)的雙月灣單房筍盤(pán)出售?”

在一個(gè)人數(shù)眾多的惠州租房群里，有人拋出了一句稍顯突兀的詢(xún)問(wèn)。

由于常去惠州雙月灣沖浪，索性在那邊租了房的我，也混跡在這個(gè)群里。原以為這令人乍舌的價(jià)格，不會(huì)得到任何回應(yīng)，畢竟即使在深圳房?jī)r(jià)跌回到2019年的當(dāng)下，這數(shù)額距離完成首付都還遙遙無(wú)期。

出乎意料的是，這一問(wèn)，“炸”出了不少常年潛水的業(yè)主：

“我的一房一廳骨折賣(mài)。”

“我的一期二期的兩房一廳、一房一廳、單間甩賣(mài)!”

“有，真心想買(mǎi)私聊，真的受不了了。”

早有耳聞惠州的房?jī)r(jià)在大跳水，但親眼目睹這慘烈狀況，還是大為震驚。

自住體驗(yàn)差，出租很廉價(jià)，想拋卻沒(méi)有接盤(pán)俠，三重困境，是雙月灣業(yè)主們直呼“受不了”的重要原因。

“看到門(mén)口的海了嗎?那是我流的淚。”高位站崗的Joce苦笑道。

01

海景房的誘惑

圖源攝影師：Lulu

在惠州“出臺(tái)認(rèn)房不認(rèn)貸政策”、“開(kāi)發(fā)商5折賣(mài)樓被房管局叫停”等熱搜出來(lái)之前，宋姐早就有把當(dāng)初跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi)的3套惠州雙月灣海景房賣(mài)掉的想法。

深圳特區(qū)成立之初就成為深漂的宋姐，經(jīng)過(guò)一番打拼，也吃到了些特區(qū)紅利，手里有了一些存款。

“那時(shí)候是2011年底，看著手里的錢(qián)，第一件事考慮的就是買(mǎi)房。由于當(dāng)時(shí)沒(méi)有深圳的購(gòu)房資格，再加上市中心的房?jī)r(jià)平均都在2萬(wàn)/㎡左右，這對(duì)于深漂來(lái)說(shuō)有點(diǎn)吃不消。恰逢惠州雙月灣有樓盤(pán)在深圳做宣傳，各種利好吹得天花亂墜，就動(dòng)心了。”宋姐回憶著道。

相近時(shí)間買(mǎi)了雙月灣海景房的，還有陳柔。

在她的回憶里，樓盤(pán)銷(xiāo)售拋出的誘惑包含但不限于：在深圳買(mǎi)一套還得貸款，在惠州雙月灣能全款買(mǎi)三套;未來(lái)有高鐵直通、雙月灣接駁巴士，甚至有深圳到惠東的游艇專(zhuān)線;周邊將陸續(xù)配套大型公立醫(yī)院、幼兒園到中學(xué)、豐富的商業(yè)等等。

但真正令陳柔決定掏腰包的，是一份對(duì)美好生活向往——“每天讓第一縷陽(yáng)光喚醒，推開(kāi)門(mén)就是連綿近10公里的天然沙灘和海岸線“，以及一個(gè)極具誘惑力的美麗價(jià)格——“均價(jià)1w/㎡，全款還能打折”。

“就算一年只過(guò)來(lái)度幾次假，也值了啊。”當(dāng)時(shí)的她，如是想著。

圖源攝影師：Lulu

宋姐和陳柔的想法不謀而合，但又更為“激進(jìn)”——她一口氣買(mǎi)下了3套：“房?jī)r(jià)比深圳便宜太多了，當(dāng)時(shí)想著等開(kāi)發(fā)好了之后，哪怕是過(guò)上‘雙城生活’，周末也能享受一下海邊生活的愜意。再不濟(jì)，留一套自住，其余的房子也能當(dāng)酒店公寓出租出去，怎么都不會(huì)虧吧。”

確實(shí)，在眾多業(yè)主中，她們算是吃到過(guò)紅利的一批。

在隨后兩年里，購(gòu)房者從深圳、廣州、香港，乃至江西、東北蜂擁而來(lái)，雙月灣的房?jī)r(jià)一度被炒熱，最高漲至2萬(wàn)多一平。

租房市場(chǎng)方面，期間雙月灣沙灘的開(kāi)發(fā)完，帶來(lái)了一波旅游業(yè)利好，惠東縣周邊慕名而來(lái)的游客急速增長(zhǎng)，當(dāng)時(shí)民宿的房費(fèi)(一房一廳)，一晚可達(dá)300元。

在這股“濱海旅游熱”中，Joce嗅到了商機(jī)，顧不得房?jī)r(jià)正在高位，以貸款的方式買(mǎi)了下3套雙月灣海景房，在交付時(shí)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的精裝基礎(chǔ)上，稍微布置了一下，做起了民宿及長(zhǎng)租的生意。

得益于惠東旅游業(yè)的發(fā)展，Joce的民宿生意還算順風(fēng)順?biāo)?，一房一廳的房?jī)r(jià)在旺季時(shí)，最高一度能租到600元/晚。

良好的發(fā)展形勢(shì)給了她“擴(kuò)張”的信心和勇氣，后邊她還貸款拿下了一位東北朋友著急出手的兩套，并趁著19年淡季時(shí)，把手中的5套房子全部修整布置了一番。

“總共花費(fèi)了3萬(wàn)多，但剛裝修完，疫情就來(lái)了。”

02

從500一晚到300一個(gè)月

圖源攝影師：Lulu

疫情猝不及防襲來(lái)，完全打亂了Joce的計(jì)劃。

回憶起疫情時(shí)的處境，Joce面露苦色：“當(dāng)時(shí)真的慌了，封控時(shí)期的小區(qū)就像游戲‘寂靜嶺’的場(chǎng)面一樣，稱(chēng)得上人跡罕至。”

她開(kāi)始聯(lián)系之前的朋友們找活賺“外快”，“不找活能怎么辦?沒(méi)有收入，但每個(gè)月2w多的房貸總歸是要還的。”

雖然疫情形勢(shì)平緩的時(shí)候，也能開(kāi)張，但為了減少空置率，只能壓低價(jià)格。Joce印象最深的一次是，兩房一廳的房子只收了150元一晚。放在往常的旺季，這樣的房型起碼需要500元以上，最高可達(dá)700元。

圖源攝影師：Lulu

我去年也曾寫(xiě)過(guò)一篇題為《我在深圳工作，惠州租房過(guò)周末：海景房月租270，一到周末就短暫“逃離”》的文章，很多人不相信兩房一廳的海景房月租竟然只需要270元，這房子正是22年初，疫情期間租的。

實(shí)在是沒(méi)有租客了，房東為了止損，只能“賤價(jià)”放租，我算是撿了個(gè)漏。

放開(kāi)后，這個(gè)價(jià)格確實(shí)不再有了，房東也提出了漲租。目前雙月灣兩房一廳的年租大都在10000元左右，算下來(lái)，就是月租800多，加上物業(yè)、水電煤和網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，總額在1500元左右。即便如此，這樣的價(jià)格租住兩房，放在深圳，性?xún)r(jià)比那仍然是相當(dāng)炸裂的。

熬過(guò)疫情，Joce基本把之前賺的錢(qián)都虧回去了。打理民宿的這幾年，讓她倍感心累，疫情更是讓她開(kāi)始重視起穩(wěn)定性來(lái)。

于是，她今年決定改變策略，把所有的房子改為長(zhǎng)租，單間、一房一廳和兩房一廳的年租價(jià)格，分別在5500元、7500元和10000元(不含物業(yè)、水電煤和網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用)。

這樣一來(lái)，不用管理房源，不用隨時(shí)隨地跟進(jìn)，不用和難搞的客人斗智斗勇，Joce算是把自己解放了出來(lái)，成為自由職業(yè)者，做回策劃的老本行，接活搞錢(qián)還貸。

她目前也有在考慮把房子低價(jià)轉(zhuǎn)掉，然而，這掉價(jià)的海景房就像牛皮癬，甩都甩不掉。

03

房?jī)r(jià)腰斬，無(wú)人接盤(pán)

圖源攝影師：Lulu

租房市場(chǎng)的不景氣，很大程度上受到了片區(qū)整體房?jī)r(jià)的影響。

從2021年中開(kāi)始，惠東巽寮一帶的房?jī)r(jià)一路下滑，時(shí)至今日，已經(jīng)近乎腰斬，曾經(jīng)炙手可熱的海景房陷入了“無(wú)人接盤(pán)”窘境。

五六年前惠州海景房售賣(mài)價(jià)格普遍過(guò)萬(wàn)，但現(xiàn)在僅需一半的價(jià)格，就可以找到相當(dāng)不錯(cuò)的房源。

以雙月灣某樓盤(pán)為例，好一點(diǎn)的樓層和戶(hù)型，在2019年的最高成交價(jià)幾近1.6w/㎡，但目前該樓盤(pán)大部分房源房?jī)r(jià)只需5000-6000元/㎡，有些甚至低過(guò)5000元/㎡，就可以實(shí)現(xiàn)躺在陽(yáng)臺(tái)看海曬太陽(yáng)的夢(mèng)想。

宋姐感慨說(shuō)道：“這種位置相對(duì)偏僻的海景房，有一個(gè)非常致命的弱點(diǎn)，那就是房?jī)r(jià)一旦下跌，你就很難找到人接盤(pán)。貸款買(mǎi)房做民宿的更慘，也基本要以副業(yè)養(yǎng)主業(yè)。”

Joce無(wú)疑就是宋姐口中說(shuō)的，更慘那位。

在惠州海景房?jī)r(jià)攔腰斬?cái)嗪螅惾峥紤]過(guò)將房子掛在二手平臺(tái)上出售，但惠州不屬于成熟的二手房存量市場(chǎng)，二手房在不斷涌現(xiàn)的新房擠壓之下，處境更加艱難。

陳柔說(shuō)：“你知道嗎，我糾結(jié)了幾個(gè)月，二手平臺(tái)也關(guān)注了幾個(gè)月，看到有僅需20w的單間都一直沒(méi)賣(mài)出去。”

她還從隔壁十里銀灘的中介口中了解到，最低掛盤(pán)價(jià)已經(jīng)低到3500元/平，總價(jià)34萬(wàn)就可以買(mǎi)97㎡的海景房。

面朝大海，春暖花開(kāi)，一個(gè)周期過(guò)去，雙月灣海景房再次上演低價(jià)誘惑，只是這一次，熱度不再。

04

度假尚可，常住糟心

買(mǎi)下海景房的人，大多都曾想過(guò)，情況再糟，再不濟(jì)也能自住或者養(yǎng)老，但對(duì)于雙月灣海景房的長(zhǎng)期自住體驗(yàn)，有點(diǎn)難評(píng)。

陳柔告訴我，在擁有海景房長(zhǎng)達(dá)10年的時(shí)間里，她加起來(lái)也沒(méi)住滿(mǎn)2年，僅僅交通出行方面就讓她覺(jué)得很下頭。

2013年入伙時(shí)，只有小區(qū)門(mén)口的一小段路稱(chēng)得上是“不太顛簸”。2016年，3年過(guò)去，依舊坑坑洼洼、破破爛爛。至今開(kāi)車(chē)去雙月灣一帶，哪怕是在知名樓盤(pán)的小區(qū)路段，路上也總會(huì)碰到一些有待修補(bǔ)的大坑。

出入主干道只有三條，呈長(zhǎng)條狀，每逢節(jié)假日主打一個(gè)進(jìn)不來(lái)也出不去。“如果早上10點(diǎn)之前沒(méi)有走，就可以考慮第二天早上10點(diǎn)之前走了。”

另外，海邊雨水、臺(tái)風(fēng)多，雨稍微下得大一些，開(kāi)車(chē)就等于開(kāi)船。暴雨過(guò)后積水褪去，還能隨機(jī)撿到汽車(chē)輪轂、車(chē)牌等。

圖源攝影師：Lulu

陳柔不間斷入住的時(shí)間里，她還經(jīng)歷過(guò)莫名的停水停電、樓房被臺(tái)風(fēng)吹得晃動(dòng)不止、樓上住戶(hù)的窗戶(hù)被吹掉、埋在墻體里的消防噴頭水管漏水等等一系列的問(wèn)題。

Joce經(jīng)營(yíng)民宿期間，也經(jīng)常為墻皮受潮脫落、地板凹凸不平產(chǎn)生的清潔問(wèn)題等發(fā)愁。

也許是海邊高濕度的環(huán)境，讓房子老化問(wèn)題提早顯現(xiàn)，“但在10年內(nèi)就如此離譜，多少顯示出了開(kāi)發(fā)商的不用心。”陳柔說(shuō)道。

圖源攝影師：Lulu

當(dāng)初銷(xiāo)售所描繪的完備的周邊配套格局，則要不大打折扣，要不遲遲未能兌現(xiàn)，例如允諾的商業(yè)街、電影院等設(shè)施，一直到近幾年才逐漸開(kāi)始完善。

“當(dāng)初說(shuō)的大型公立醫(yī)院，至今仍在建設(shè)中，還不知何年才能完工。有比較嚴(yán)重或者緊急的病情，只能去深圳市或惠城區(qū)大型的公立醫(yī)院，驅(qū)車(chē)起碼1小時(shí)。”

在與宋姐的聊天中，也有提及關(guān)于“醫(yī)院”的抱怨。當(dāng)初銷(xiāo)售打著適合養(yǎng)老的旗號(hào)賣(mài)樓，她也曾想可以接?xùn)|北的父母來(lái)過(guò)冬或常住，但自從經(jīng)歷了父親心臟不適，只能從雙月灣驅(qū)車(chē)回深圳看病，就從此打消了這個(gè)念頭。

區(qū)別于長(zhǎng)期被套的早期業(yè)主，關(guān)于自住問(wèn)題，也有人給出了正向的反饋。不同的是，他們往往以抄底價(jià)入手，并且是度假式居住。

與我同為“周末浪人(工作日在廣深打工，周末去海邊沖浪)”的曉曉，在去年的618大促時(shí)，就以28w的低價(jià)，全款購(gòu)買(mǎi)了一套雙月灣高層海景單房，還附帶精裝修，每平米算下來(lái)約6千多元。

在她看來(lái)，對(duì)于常來(lái)惠東沖浪的她來(lái)說(shuō)，哪怕現(xiàn)在樓市低迷，海景房一直掉價(jià)，這也是一筆不錯(cuò)的買(mǎi)賣(mài)。“經(jīng)常來(lái)的話(huà)還是劃算的，相比租民宿或者酒店也更干凈衛(wèi)生，還不用考慮搬家的問(wèn)題。更何況在當(dāng)前市場(chǎng)下，錢(qián)存著也沒(méi)有多大用處。完全不考慮投資性質(zhì)的話(huà)，還是可以買(mǎi)的。”

圖源攝影師：Lulu

覺(jué)得“香”的，還有香港人。

據(jù)十里銀灘的銷(xiāo)售介紹，今年5月成交樓盤(pán)中，幾乎有一半是來(lái)自香港的客人。直到現(xiàn)在，港人基本可以算是購(gòu)房“主力軍”，并且大多都是一次性付款。“既能享受比香港更大的居住空間，還能坐在窗邊看著海景喝下午茶，是他們理想中的生活。”

距離和Joce聊完，又是一個(gè)多月過(guò)去，她的房子還處于出租不夠還貸款，“打骨折”賣(mài)不出去的尷尬境地。

她也聽(tīng)說(shuō)了，全面通關(guān)后，很多香港人北上置業(yè)，價(jià)格處于低位的惠州海景房成了香餑餑。

“香港人可以買(mǎi)我的二手房嗎?我真的打骨折。”Joce苦笑。

她房子的不遠(yuǎn)處，一個(gè)新盤(pán)的工地上，建設(shè)仍在如火如荼地進(jìn)行著。

“如果再?gòu)膩?lái)一次，一定不會(huì)再上頭了。”

*文中人物名均為化名