樓市風(fēng)向：等等，別著急賣房，轉(zhuǎn)機(jī)來(lái)了！

在座的各位，在過(guò)去的幾個(gè)月時(shí)間里，是不是感受到了市場(chǎng)的毒打。

欸，發(fā)現(xiàn)房子不好賣了。

掛牌量越來(lái)越多，買家砍的越來(lái)越狠，成交價(jià)格越來(lái)越低。

這完全因?yàn)槭袌?chǎng)情緒的傳染，加上信息的閉塞。

漲的時(shí)候跟著入場(chǎng)，怕不買就虧了。

跌的時(shí)候跟著清場(chǎng)，怕不賣就套了。

這是人性，和核污水排放屯鹽，大感冒屯蓮花清瘟一樣的道理。

但今天，我又要告訴大家一些真相了，如果你能熬得住，轉(zhuǎn)機(jī)開(kāi)始出現(xiàn)了。

​前段時(shí)間最受關(guān)注的政策是什么?

一定是新房改。

但很多人根本沒(méi)摸透新房改最重要的作用。

我們一共經(jīng)歷了3次房改。

第一次：50年代實(shí)施的“福利分房”制度。

由地方財(cái)政+企業(yè)出資90%造房，居民只需要支付低廉的成本，當(dāng)時(shí)這種福利房集中在國(guó)企和事業(yè)單位，用考核工齡/職級(jí)來(lái)分。

那時(shí)候分配方式，是出于公平的角度。

第二次：98年的住房商品房，土地財(cái)政+商品房模式，隨后我們開(kāi)啟了房地產(chǎn)蓬勃之路。

房?jī)r(jià)一路上漲，直到2003年開(kāi)始確定了房地產(chǎn)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱的地位。

這時(shí)候的分配方式，很粗暴，出于財(cái)富的角度。

而現(xiàn)在，則是第3次房改。

大家想過(guò)沒(méi)有，為什么是現(xiàn)在，目的又是什么呢?

以前我們一直都提房住不炒，但最近新說(shuō)法來(lái)了：讓商品房回歸商品屬性，還開(kāi)始取消地價(jià)上限。

與此也提出要加大保障性住房建設(shè)。

其實(shí)就是前面兩次房改的結(jié)合：

兼顧公平+財(cái)富。

剛需需求由保障性住房解決。

改善需求由商品房市場(chǎng)解決。

其實(shí)大家也不難理解，為什么之前樓市那么低迷，卻遲遲不放開(kāi)，甚至我們還覺(jué)得一會(huì)放開(kāi)、一會(huì)收緊?

因?yàn)榇饲耙驗(yàn)楣經(jīng)]有找到保障性住房的方式，但我現(xiàn)在建立了制度，所以我現(xiàn)在可以放開(kāi)讓商品房漲了。

你可能會(huì)說(shuō)，這也不新鮮啊，但你想過(guò)沒(méi)有，如何推動(dòng)落地呢?

大放水。

大家不妨聯(lián)想一下之前的1萬(wàn)億國(guó)債，雖然是專項(xiàng)專用，緩解債務(wù)。

實(shí)際上是撬動(dòng)巨量M2貨幣流出來(lái)的導(dǎo)火索。

M2，主要是各項(xiàng)存款(定期存款+活期存款)+流通中的貨幣構(gòu)成。

我們之所以沒(méi)感受到通脹，那是因?yàn)镸2更多淤積在定期存款+貨期存款中。

所以刺激儲(chǔ)戶的錢流出來(lái)消費(fèi)，才能讓經(jīng)濟(jì)活起來(lái)。

如何刺激，國(guó)債就是其中之一的方式，包括特殊再融資債券。

目的就是想用1萬(wàn)億引爆居民存款流向市場(chǎng)。

不用質(zhì)疑有沒(méi)有效，這個(gè)沒(méi)有效，還可以有N種方法。

包括地方建設(shè)保障性住房，不一定要單純讓地方負(fù)債，地方可以向銀行借錢出來(lái)投入建設(shè)。

不就等于把你存在銀行的錢，以低息的方式借出來(lái)了嗎?

茅臺(tái)漲價(jià)了、康師傅漲價(jià)了，這是通脹的前夕嗎?

有些人認(rèn)為只是個(gè)別產(chǎn)品，不足為懼。

確實(shí)，只是個(gè)別。

我們不想也不希望錢流向商品市場(chǎng)，因?yàn)楹芸赡軙?huì)引起惡性通脹。

那怎么辦?

所以新房改來(lái)了。

以前我們說(shuō)商品房是蓄水池，因?yàn)槊恳淮畏懦鰜?lái)的水，幾乎都以居民買房和投資的方式回到了樓市身上。

我們也就沒(méi)經(jīng)歷商品價(jià)格大漲的時(shí)候，或者說(shuō)漲幅很小。

這一次，國(guó)債發(fā)出、刺激消費(fèi)的信號(hào)發(fā)出、寬松金融政策發(fā)出，一旦巨量貨幣放出來(lái)，咋搞。

錢不去房地產(chǎn)，那可能就是商品的惡性通脹

可錢怎么流向房地產(chǎn)，就是新房改。

所以新房改就是中國(guó)房地產(chǎn)下半場(chǎng)的正式開(kāi)幕。

以前漲就控制，跌就放開(kāi)，以后可以一直這么玩嗎?

不可以，容易造成經(jīng)濟(jì)和民生的不穩(wěn)定。

所以通過(guò)這次新房改，兼顧公平和財(cái)富，以后保障房和商品房，大路朝天，各走一邊。

用保障性住房緩解基層的焦慮，讓基層也敢消費(fèi)、結(jié)婚、生娃。

用保障房解決基層的住房問(wèn)題，買房的錢都給我拿出來(lái)消費(fèi)。

至于中產(chǎn)呢，他們依然有財(cái)富升值的需要，那他們可以買商品房，以后越優(yōu)質(zhì)的商品房，價(jià)格可以越貴。

但為了兼顧公平，保障性住房可能會(huì)做90㎡以下的戶型、基礎(chǔ)配套有就可以了。

最后明碼標(biāo)價(jià)，讓人自由選擇。

再說(shuō)一次，錢從哪里來(lái)?

一個(gè)是用豪宅商品房的土地出讓金填補(bǔ)保障房的建設(shè)資金缺口。

第二是ZY帶頭印錢加杠桿建。

不管哪一種方式，都會(huì)讓錢流出來(lái)。

所以第三輪房改是非常難得的財(cái)富重新分配的浪潮。

看懂的我現(xiàn)在就不建議你干巴巴等賣了房再去買房，因?yàn)楝F(xiàn)在處于放水的前夕。

接下來(lái)大部分房子可能都會(huì)有回暖，這是大放水之下帶來(lái)的無(wú)差別影響。

就和當(dāng)年貨幣化棚改一樣，大家都漲了。

只不過(guò)有些漲了之后又跌了，有些漲了之后沒(méi)跌。

如果你現(xiàn)在不賣，也只是浮虧，不賣就不算虧，不要死在黎明前的前夜。

我希望大家有個(gè)共識(shí)：

接下來(lái)財(cái)政會(huì)加速支出，錢花也要花不花也要花。

貨幣超發(fā)是通脹的必要條件，而消費(fèi)是推動(dòng)通脹的充分條件。

必要條件其實(shí)已經(jīng)準(zhǔn)備好了，而充分條件，你不花，有人會(huì)花。

你要考慮的，是不是真的什么都不做。

還有就是，你要思考，水如果真的來(lái)了，你有盆裝嗎?

你的盆夠大夠穩(wěn)嗎?你的盆是不是漏水的呢?

現(xiàn)在雖然依然短期悲觀，但頻繁的動(dòng)作和消息，又似乎告訴我們：

有些轉(zhuǎn)機(jī)，又要來(lái)了。