十年后，4類(lèi)小區(qū)將會(huì)淪為“貧民窟”？懂行人已在悄悄“轉(zhuǎn)賣(mài)”

時(shí)代的大勢(shì)浩浩湯湯，每一個(gè)人都無(wú)法做到逆勢(shì)而為。而今天我們已經(jīng)知道房地產(chǎn)的邏輯已經(jīng)發(fā)生了本的改變。當(dāng)所有人還在為08年以及16年之前買(mǎi)房就好了而感嘆的時(shí)候，內(nèi)行人卻已經(jīng)在為下一步而做準(zhǔn)備了。

而且我們知道，房地產(chǎn)的邏輯已經(jīng)徹底地發(fā)生了轉(zhuǎn)變。從過(guò)去的房子不夠住到未來(lái)房子過(guò)剩已經(jīng)是明擺的事情，而未來(lái)十年不光很多房子閑置，而且將會(huì)有四類(lèi)小區(qū)淪為“窮人區(qū)”，如果你將買(mǎi)房或者賣(mài)房球可以來(lái)看看。

01這4類(lèi)小區(qū)或?qū)S為“窮人區(qū)”?

當(dāng)房地產(chǎn)快速發(fā)展的時(shí)候，所有的房子都成為幾乎每一個(gè)進(jìn)城人夢(mèng)寐以求的家，然而在潮水褪去以后，曾經(jīng)那些被虛假繁榮所掩蓋的真相將會(huì)真的暴露出來(lái)。

而且尤以，這四類(lèi)小區(qū)最為嚴(yán)重，而在將來(lái)，這四類(lèi)小區(qū)也將正式地淪為“窮人區(qū)”。

其中第一個(gè)，就是大家現(xiàn)在都可以看到的高層住宅。而尤以，質(zhì)量不好的高層小區(qū)最為突出。

我們都知道，在高房?jī)r(jià)的時(shí)代，伴隨的就是高地價(jià)，所以開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)，就想出了一個(gè)方式。那就是樓層蓋高就可以盈利。

所以說(shuō)，現(xiàn)在我們隨處可見(jiàn)的就是各種高層。但是高層的弊端就是維護(hù)成本高，而且公攤面積大。

而且我們都知道現(xiàn)在小區(qū)的空置率一般都不小，而這種高層未來(lái)的維護(hù)成本只會(huì)隨著歲月的增加而增加，最后的結(jié)果自熱就是電梯、管線老化，以及伴隨的基石危險(xiǎn)系數(shù)增加。

而現(xiàn)在的高層動(dòng)不動(dòng)就是30層往上，所以說(shuō)，即使遇到危險(xiǎn)，救援也是很大的問(wèn)題。再加上，老齡化的加大，高層將會(huì)被更多的人舍棄。

除了高層住宅以外，就是另外一個(gè)小區(qū)，那就是服務(wù)差的小區(qū)。我們知道，過(guò)去人們追求的吃飽，現(xiàn)在追求的是有得住，那么未來(lái)人們肯定追求的是住好，所以說(shuō)，未來(lái)人們最大的選擇肯定是住的好是第一位的。

所以說(shuō)，未來(lái)服務(wù)是第一位的，所以那些服務(wù)不好的，逐漸會(huì)被人們所拋棄。

而且我們知道，物業(yè)服務(wù)水平的低下，將會(huì)導(dǎo)致小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施以及小區(qū)的安全問(wèn)題越來(lái)越突出。

比如現(xiàn)在很多小區(qū)雖然有物業(yè)服務(wù)，但是更多的都是業(yè)主的需求和物業(yè)的服務(wù)不匹配，最后導(dǎo)致各種矛盾。甚至水管爆裂，樓梯衛(wèi)生，更有小區(qū)外來(lái)人無(wú)人管理等等，

再結(jié)加現(xiàn)在越來(lái)越多的小區(qū)養(yǎng)狗等問(wèn)題，所以最后出現(xiàn)的問(wèn)題就是小區(qū)無(wú)人管理，環(huán)境衛(wèi)生越來(lái)越差，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施衰敗，最后只會(huì)淪為更多人為了站住腳的第一站。

第三類(lèi)小區(qū)就是以前被更多人瘋搶的老破小以及老破大。以前很多人為了能有一個(gè)學(xué)區(qū)的位置，所以爭(zhēng)先恐后的購(gòu)買(mǎi)那些房齡超過(guò)20年的老房子。

但是在未來(lái)，我們?nèi)庋劭梢?jiàn)的就是未來(lái)房子多了，學(xué)校多了，但是生源少了，而且這就是近在眼前的事情。況且去年的出生人口只有1000萬(wàn)左右，那么未來(lái)呢?

現(xiàn)在上學(xué)的是5年前的，而與之相比較生源減少近700萬(wàn)左右，所以說(shuō)，去掉學(xué)區(qū)房加碼，老破小的房子還有哪些優(yōu)勢(shì)嗎?

而且我們知道現(xiàn)在很多老小區(qū)雖然在進(jìn)行各種改造，但是很多小區(qū)基本上只是外立面，以及水電環(huán)境衛(wèi)生得到利治理，但是其他問(wèn)題都沒(méi)有有效的根除。

而且我們都知道20年以上的房子基本上都是步梯，再加上很多沒(méi)有停車(chē)位，而且在未來(lái)電車(chē)的發(fā)展，充電設(shè)施也是問(wèn)題，所以說(shuō)，這類(lèi)小區(qū)未來(lái)只會(huì)越來(lái)越多的淪為人們淘汰的對(duì)象。

所以說(shuō)，選擇小區(qū)要用根據(jù)其最本質(zhì)的需求去考慮，而那些人為附加條件也將逐漸地失去，伴隨的就是徹底的失去價(jià)值。

最后一項(xiàng)就是現(xiàn)在很多人上車(chē)但是被套的遠(yuǎn)郊小區(qū)。我們知道，房子貴，貴的不是房子的本身而是房子連帶的基礎(chǔ)設(shè)施。

而我們都知道很多遠(yuǎn)郊地區(qū)更多的是被看作是未來(lái)的一種希望。在我們城市化的過(guò)程中，大量的城市為了擴(kuò)張，將大量的資源投入遠(yuǎn)郊地區(qū)。

但是我們知道城市的擴(kuò)張是有極限的，城市化也是有極限的。一般，一個(gè)國(guó)家城市化的極限就是70%左右，而我國(guó)也差不多達(dá)到了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以說(shuō)，我們的城市也擴(kuò)張到了極限。

而且大家也會(huì)發(fā)現(xiàn)，我們現(xiàn)在很多的城市不僅沒(méi)有擴(kuò)張，而且還在逐漸地處于收縮的階段，所以說(shuō)，未來(lái)的郊區(qū)將會(huì)逐漸地更加稀少。

而隨之而來(lái)的就是郊區(qū)的設(shè)施等得不到維護(hù)，最后只會(huì)淪為城市的農(nóng)村。

而且這個(gè)現(xiàn)象在我國(guó)三四線以下城市已經(jīng)逐漸地出現(xiàn)了，所以說(shuō)，郊區(qū)鬼城化并不是太過(guò)遙遠(yuǎn)的事情。

所以說(shuō)，以上四類(lèi)小區(qū)首先將會(huì)在房地產(chǎn)浪潮褪去的時(shí)候，顯露出最真實(shí)的面目。

所以大家無(wú)論是接下來(lái)買(mǎi)房還是接下來(lái)賣(mài)房，大家都要認(rèn)清楚事情的本質(zhì)，作出最正確的決定。

過(guò)去我們很多人沒(méi)有趕上房子上漲的機(jī)會(huì)，那么在退潮的時(shí)候，就不要強(qiáng)硬上車(chē)，畢竟每個(gè)人都會(huì)被時(shí)代的假象所蒙蔽。