深圳二手房指導價再傳取消 業(yè)內：尚未有明確通知

“緊急通知，今日21：00開始網頁和門店可展示實際放盤價，但不能高于13.2萬元/平米，高于該價格的房源依然以指導價對外展示。”11月2日，這則關于“深圳二手房取消指導價”的消息在網上流傳。

已被傳多次將要松動、取消的深圳二手房指導價，到底有沒有變化?

相關人士：尚未有明確通知

“2號晚上九點多的時候，展示了一段時間的實際價格，我陸續(xù)看了半個小時吧，又看不到了。聽說后來十點半左右又有一段時間可以看了，反反復復了好幾次。”正在考慮購房的深圳市民溫女士對記者表示，消息傳出的當晚，自己確實短時間內看到了平臺價格展示的變化。

“我看了一圈掛牌價，大多數掛牌價其實都比原來的指導價低，而且有的似乎比我私下和中介了解到的更低。”溫女士覺得，對于買房人來說，能直接看到價格肯定對心態(tài)有好的影響。“不用挨個找中介聊天打聽了，那樣也挺累的。”

3日，記者就此事致電咨詢深圳市相關部門，負責不動產登記業(yè)務和公積金管理中心的工作人員均表示，目前沒有收到這方面的最新通知。

在深圳從事房地產相關工作的魏先生則對記者表示，9月份時平臺就已經接到過相關通知，要求提前做好房源信息掛盤價的修改準備，如果后續(xù)有通知就替換上。但當時并沒有明確的發(fā)文，后來也沒有再通知。

“現在深圳的二手房市場是很明顯的買方市場，很多成交價都是低于指導價的。中介這邊會有一個比參考價低的價格，在此基礎上還可以再和中介以及業(yè)主談。高于指導價的主要是核心熱點區(qū)域的傳統(tǒng)黃金盤，或者一些地段好的大平層之類的高檔改善房。”魏先生說。

10月30日，樂有家研究中心最新數據顯示，10月1日到26日樂有家門店成交的二手房源里，已經有超7成是低于政府參考價售出的。這一占比與9月相比大幅度提升了10個點，與今年1月比更是近乎翻倍的增長。

深圳已多次傳出二手房指導價松動消息

2021年2月8日，深圳在國內率先建立二手住房參考價格發(fā)布機制，發(fā)布了全市3595個小區(qū)的參考價。隨后便呈現出二手房價連續(xù)下跌的態(tài)勢，并經歷了長達2年的低位盤整。

國家統(tǒng)計局數據顯示，到了2021年5月，深圳市二手房價格指數環(huán)比下滑0.1個百分點，這也是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數首次下滑。

今年2月8日，深圳市二手房指導價落地滿兩年之際，對于二手房參考價是否調整，深圳市住建局工作人員曾對媒體表示：“內部已根據市場形勢對參考價做了一版方案，但調整時間還沒有定下來，是否發(fā)布也不一定”。

4月底，市場再度傳出深圳二手房參考價政策發(fā)生重大變化的消息，具體體現為銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考等。雖仍未有官方消息出臺，但不少業(yè)內人士表示，在后續(xù)執(zhí)行的實際過程中，銀行核定房價已會在網簽備案價、評估價和指導價三項里采取更加靈活的方式。

放眼全國，此前有機構梳理，在深圳之后當年國內陸續(xù)又有14個城市出臺了二手房參考價、二手房指導價等類似的政策。但隨著樓市整體環(huán)境的變化，這些城市的二手房指導價均開始出現了松動或變化。

“深圳可以做的就是參考價保持不變，在執(zhí)行過程中采取靈活的辦法，即銀行根據參考價和網簽價格孰低的原則。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：這樣做，一方面讓銀行按揭評估價格更靠攏市場價格，避免參考價失真;另一方面，也避免了調整并公布參考價導致市場形成房價輪番下跌的預期;最后，也希望參考價能夠成為市場價格的錨，讓市場價格向參考價靠攏，從而實現穩(wěn)定住房價格的目的。(完)