賣(mài)房合同簽了買(mǎi)家卻爽約 法院：支付9萬(wàn)違約金

為在上海買(mǎi)房賣(mài)掉小城住宅，那邊10萬(wàn)定金已付這邊卻遭遇買(mǎi)家爽約，能否索賠成功?11月11日，現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，近日，隨著上訴期的過(guò)去，江蘇省海安市人民法院審結(jié)了這起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，判決準(zhǔn)許解除此筆房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)家支付合同違約金9萬(wàn)元。

據(jù)介紹，2018年，王某購(gòu)買(mǎi)了一套海安市區(qū)房屋。2020年3月底，王某在上海市區(qū)看中一套二手房屋，價(jià)值181萬(wàn)元。與房主溝通后，王某繳納了10萬(wàn)元購(gòu)房定金，并簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議，約定于60個(gè)工作日內(nèi)支付首期房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣64萬(wàn)元(包含定金10萬(wàn)元)，屆時(shí)簽訂購(gòu)房合同，辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。

4月19日，經(jīng)房產(chǎn)中介介紹，王某將自己位于海安市區(qū)的房屋出售給趙某，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定房屋成交總價(jià)131萬(wàn)元，當(dāng)日支付定金2.3萬(wàn)元。合同中約定違約責(zé)任，雙方簽訂售房合同后，如有一方反悔或違約，造成售房合同不能履行，違約方需賠償承諾方30萬(wàn)元。

5月5日，趙某并沒(méi)有按照約定給付第二筆房款。5月12日，趙某通過(guò)短信、電話告訴王某，這套房子不買(mǎi)了。隨后，王某向趙某發(fā)送通知函，要求對(duì)方最晚于2020年5月15日前交納相應(yīng)款項(xiàng)，否則承擔(dān)不利后果。趙某收到通知函后，依舊沒(méi)有履行交納相關(guān)款項(xiàng)義務(wù)。

5月27日，王某向上海房主出具說(shuō)明，告知因個(gè)人原因無(wú)法購(gòu)買(mǎi)位于上海市區(qū)的房屋，已支付定金10萬(wàn)元?dú)w房東，購(gòu)房協(xié)議作廢，雙方互不追究責(zé)任。

王某認(rèn)為是趙某不履行合同的原因，導(dǎo)致上海的購(gòu)房協(xié)議作廢，造成損失，按照合同約定，趙某承擔(dān)違約責(zé)任，支付30萬(wàn)元違約金。趙某則認(rèn)為，案涉房屋在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前已設(shè)定抵押，王某在擬轉(zhuǎn)讓前未征得抵押權(quán)人同意，在訂立合同時(shí)又沒(méi)有告知，此房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬無(wú)效，即使有效，30萬(wàn)元違約金也過(guò)高。雙方溝通未果，最終訴至法院。

海安市人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，案涉房屋買(mǎi)賣(mài)合同中“該房地產(chǎn)的權(quán)利被限制情況為”后面用A、B的情況分別表示案涉房屋存在抵押和不存在抵押情況，該合同中在B欄后面的空白處，明確填寫(xiě)了“甲方應(yīng)于過(guò)戶前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)”。趙某作為一個(gè)具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)明確知曉若該房產(chǎn)無(wú)抵押情況，就沒(méi)有必要填寫(xiě)此類(lèi)話術(shù)，所以趙某的主張不能成立，案涉房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立且合法有效。

趙某除了給付定金外，余款至今未能交納，經(jīng)王某書(shū)面催要仍未履行，其行為已經(jīng)表明不再履行案涉合同，法院對(duì)于王某要求解除合同的請(qǐng)求予以支持。對(duì)于趙某提出合同約定的30萬(wàn)違約金過(guò)分高于造成的損失，法院綜合考慮雙方履行合同的情況、過(guò)錯(cuò)大小、違約后果及已付2.3萬(wàn)元不返還的情況下，酌定趙某向王某支付合同違約金9萬(wàn)元。最終，法院依照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，作出如上判決。

通訊員 沈星杏 唐小紅 現(xiàn)代快報(bào)+/ZAKER南京記者 嚴(yán)君臣