政策收緊房價下跌？2020下半年可以買房嗎？

二季度以來，隨著疫情好轉，全國房地產(chǎn)市場熱度明顯增加，多個城市出現(xiàn)房價、成交雙增高位，“萬人搖”、“日光盤”等現(xiàn)象再現(xiàn)。

據(jù)統(tǒng)計，7月以來，已有深圳、東莞、杭州、鄭州、寧波、南京等7個城市收緊房地產(chǎn)調(diào)控措施，從限售、限價、限購等方面抑制房價上漲過快、投機炒房。

樓市新政一覽

7月2日，杭州對公證搖號銷售有關事項進行明確，不能多盤搖號，人才限售5年，3.5萬元/平方米以下“無房家庭”傾斜比例不低于50%。

7月2日，東莞市住建局發(fā)布《關于進一步加強商品住房預(銷)售管理的通知》，要求同地區(qū)房價3個月漲幅不得超過10%。

7月6日，寧波發(fā)布《關于進一步保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從保持土地市場平穩(wěn)、調(diào)整限購區(qū)域范圍、強化金融政策監(jiān)管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的十條新政。

7月15日，深圳發(fā)布樓市調(diào)控，調(diào)整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用等手段對樓市進行調(diào)控，支持合理自住需求的同時遏制投機炒房。

深戶購房也須滿3年社?；騻€稅證明，首套房首付比例依然為30%，已經(jīng)有一套房的再購房首付比例70%起，非普住宅達到80%;增值稅免征從2年調(diào)整到5年;750萬元以上為豪宅。

7月22日，南京發(fā)布調(diào)控新政， 嚴格執(zhí)行“限房價、競地價”的土地競拍模式;每次開盤，須提供不低于30%房源優(yōu)先支持本市戶籍家庭;離婚2年內(nèi)買房，其擁有住房情況按照離婚前計算等。

7月25日，東莞再度發(fā)布調(diào)控新政，對社保、限售、公積金貸款方面等調(diào)整限制購房資格，此外還涉及土地供應、房價監(jiān)管等共9個方面的內(nèi)容。

調(diào)控升級 政策收緊=房價下跌?

近日，中央層面召開房地產(chǎn)工作座談會，再提“三穩(wěn)”目標，明確堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時科學精準調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

筆者認為，本輪調(diào)控的升級是由于部分城市的熱度過熱所致，表面看是為個別“過熱”的樓市降溫，實質(zhì)是確保市場平穩(wěn)健康發(fā)展，真正達到“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的目的，未來調(diào)控政策預計仍將是“一城一策”，房價上漲明顯的城市將繼續(xù)收緊，部分三四線市場乏力也可能放松。

2020下半年可以買房嗎?

政策多變，房價走勢如何?2020下半年是否可以買房是不少購房者心中的疑慮。

從歷史來看，房地產(chǎn)不管經(jīng)歷了多少輪收緊和放松循環(huán)，房價相比5年前、10年前都是漲出了新高度，雖然“房住不炒”依然是房地產(chǎn)調(diào)控主題。因此，我們不妨可以把時間線軸拉長，不必太過于糾結短時間內(nèi)各種樓市調(diào)控，房價漲跌。

真正有購房需求的，不管在何種環(huán)境下，只有經(jīng)濟允許，就可以買，畢竟目前很多城市政策收緊，購房資格、購房成本也可能會影響你的買房計劃，早買早住早享受，也不必為租房漲房租、搬家而煩惱。經(jīng)濟有壓力的就不必急于一時，做好長期資金規(guī)劃。

當然，如何買房也很重要，還是要記住買房要選對城市，可以選擇人口流入大，有規(guī)劃利好的城市群，選好品牌，選對區(qū)域，一定要買核心區(qū)、品牌房企的房子，遠郊盤千萬別碰。