恒隆地產(chǎn)：上半年內(nèi)地租賃收入增9％ 奢侈品銷售額大幅反彈

7月30日，恒隆地產(chǎn)有限公司(恒隆地產(chǎn)，00101.HK)發(fā)布了截至2020年6月30日的中期業(yè)績(jī)。業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，今年上半年，恒隆地產(chǎn)收入41.84億港元，同比微降0.48%;股東應(yīng)占凈虧損25.37億港元，和去年同期的凈利潤(rùn)35.16億港元相比，同比下滑172.16%。

不過，恒隆地產(chǎn)表示，由于其持有的投資物業(yè)為長(zhǎng)期投資以獲取穩(wěn)定及經(jīng)常收入，而重估虧損屬非現(xiàn)金性質(zhì)，因此對(duì)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流及股息派發(fā)能力將不會(huì)構(gòu)成實(shí)質(zhì)影響。恒隆地產(chǎn)宣布以現(xiàn)金方式派發(fā)美股0.17港元的2020年度中期股息。

營(yíng)業(yè)利潤(rùn)同比下滑5%，內(nèi)地物業(yè)組合收入同比增長(zhǎng)9%

具體來看，恒隆地產(chǎn)今年上半年的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為30.41億港元，同比下跌5%。

從內(nèi)地和香港的物業(yè)租賃收入來看，今年上半年，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地物業(yè)租賃的收入約22.77億港元，同比增長(zhǎng)4%;營(yíng)業(yè)利潤(rùn)14.8億港元，和去年同期持平。香港物業(yè)租賃收入19.07億港元，同比減少5%;營(yíng)業(yè)利潤(rùn)15.65億港元，同比減少10%。

恒隆地產(chǎn)指出，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的下降主要由于新冠疫情帶來的不利影響所致。與此同時(shí)，恒隆地產(chǎn)內(nèi)地業(yè)務(wù)的卓越表現(xiàn)部分被人民幣對(duì)港幣較去年同期貶值4.5%所抵消。另外，2019年及2020年上半年，恒隆地產(chǎn)均沒有物業(yè)銷售的收入入賬。

以人民幣計(jì)算，今年上半年，恒隆地產(chǎn)內(nèi)地物業(yè)組合的租賃收入20.62億元，同比增長(zhǎng)9%，零售額亦增長(zhǎng)6%。該增幅部分來自于2019年第三季度開業(yè)的新租賃物業(yè)，包括昆明恒隆廣場(chǎng)、無錫恒隆廣場(chǎng)第二座辦公樓及座落于沈陽市府恒隆廣場(chǎng)的沈陽康萊德酒店。不過，報(bào)告顯示，若撇除這些新物業(yè)帶來的收入，盡管受到新冠疫情的影響，租賃收入仍較去年同期上升3%。

恒隆地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上海恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆廣場(chǎng)及無錫恒隆廣場(chǎng)的零售額錄得7%至17%的增長(zhǎng)，租賃收入的相應(yīng)增長(zhǎng)為6%至15%。而隨著內(nèi)地新型冠狀病毒疫情減退，奢侈品的銷售額自4月起大幅反彈，反映奢侈品消費(fèi)回流及因積壓需求帶動(dòng)，此需求來自從海外回流國(guó)內(nèi)的消費(fèi)。

恒隆地產(chǎn)指出，商場(chǎng)受惠于積壓的需求，特別是奢侈品消費(fèi)回流國(guó)內(nèi)，盡管商場(chǎng)業(yè)務(wù)因疫情收到阻礙，商場(chǎng)零售額在報(bào)告期內(nèi)的六個(gè)月仍上升了17%。

總的來看，今年上半年，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地的9個(gè)物業(yè)中，僅4個(gè)物業(yè)的收入錄得同比下降，其中上海港匯恒隆廣場(chǎng)收入同比增長(zhǎng)15%。而在商場(chǎng)租出率方面，9個(gè)物業(yè)的商場(chǎng)租出率均超過80%，其中上海恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)租出率達(dá)95%，上海港匯恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)租出率達(dá)94%，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)和無錫恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)租出率也均超過90%。辦公樓方面，上海恒隆廣場(chǎng)租出率達(dá)91%，沈陽市府恒隆廣場(chǎng)租出率達(dá)88%。

內(nèi)地辦公樓收入同比增長(zhǎng)2%，下半年表現(xiàn)取決于內(nèi)地恢復(fù)程度

辦公樓收入方面，報(bào)告期內(nèi)，恒隆地產(chǎn)在四個(gè)城市的6座辦公樓收入4.22億元人民幣，同比增長(zhǎng)2%。恒隆地產(chǎn)指出，主要是由于在2019年第三季度開業(yè)的無錫恒隆廣場(chǎng)第二座辦公樓及昆明恒隆廣場(chǎng)辦公樓貢獻(xiàn)的新收入所致。不過，受新冠疫情影響，租賃活動(dòng)持續(xù)疲弱，現(xiàn)有辦公樓的收入溫和下降3%。

恒隆地產(chǎn)指出，內(nèi)地辦公樓物業(yè)組合受新冠疫情的影響較小，盡管無錫恒隆廣場(chǎng)第一座辦公樓的租出率下降，但足以被項(xiàng)目新落成的第二座辦公樓的新增租約所彌補(bǔ)，加上昆明恒隆廣場(chǎng)新辦公樓的招租進(jìn)展順利，辦公樓組合因而于2020年上半年錄得2%的收入增長(zhǎng)。

據(jù)了解，恒隆地產(chǎn)旗下在內(nèi)地下一個(gè)投入營(yíng)運(yùn)的項(xiàng)目將是武漢恒隆廣場(chǎng)，包括一座高級(jí)商場(chǎng)、一幢甲級(jí)辦公樓，以及可供出售的服務(wù)式寓所，總樓面面積達(dá)46萬平方米。今年1月，建筑工程因新冠疫情爆發(fā)而暫停，但已經(jīng)于2020年4月起復(fù)工。恒隆地產(chǎn)預(yù)計(jì)，商場(chǎng)和辦公樓將于2020年最后一個(gè)季度左右竣工;三幢服務(wù)式寓所已開始施工，并預(yù)期于2022年最后一個(gè)季度開始分階段完成。

恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)執(zhí)行董事陳文博在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，受疫情影響，武漢恒隆廣場(chǎng)在建設(shè)方面預(yù)計(jì)大約有四個(gè)月的延遲影響，招租方面也有影響，但是截至目前招租率已經(jīng)接近60%。恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏稱，武漢恒隆廣場(chǎng)辦公樓年底會(huì)竣工，第一批租戶也會(huì)在11月左右正式進(jìn)駐。在疫情不會(huì)轉(zhuǎn)壞的情況下，預(yù)計(jì)商場(chǎng)會(huì)在明年第一季度或第二季度初期開幕。

未來五年內(nèi)，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地將開展或完成的項(xiàng)目還包括無錫恒隆廣場(chǎng)二期、昆明恒隆廣場(chǎng)剩余部分、杭州恒隆廣場(chǎng)和沈陽市府恒隆廣場(chǎng)剩余部分。

截至2020年6月30日，恒隆地產(chǎn)的現(xiàn)金及銀行存款結(jié)余總額為31.90億港元。在被問及是否有出售非核心資產(chǎn)的計(jì)劃時(shí)，恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)總監(jiān)何孝昌稱“沒有必要”，何孝昌指出，因?yàn)楹懵〉呢?cái)務(wù)情況相當(dāng)穩(wěn)當(dāng)，“適當(dāng)?shù)臅r(shí)候有合理的價(jià)錢我們會(huì)考慮。”

恒隆地產(chǎn)表示，公司2020年下半年的表現(xiàn)將取決于內(nèi)地零售業(yè)務(wù)的恢復(fù)程度，尤其是于生活時(shí)尚方面。恒隆地產(chǎn)指出，其內(nèi)地物業(yè)預(yù)計(jì)將于第三季度全面復(fù)蘇，并將繼續(xù)錄得穩(wěn)健的內(nèi)部增長(zhǎng)。