行業(yè)集中度提升 房企業(yè)績(jī)分化趨勢(shì)凸顯

近日，多家房企公布2019年全年業(yè)績(jī)情況。2019年，房地產(chǎn)政策基調(diào)保持穩(wěn)定，全國(guó)商品房銷售額平穩(wěn)增長(zhǎng)，千億軍團(tuán)持續(xù)擴(kuò)容，行業(yè)集中度加速提升。

1月6日，龍光地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)、中駿集團(tuán)、旭輝控股、中梁控股等企業(yè)公布2019年全年銷售業(yè)績(jī)。其中，旭輝完成合同銷售額約2006.0億元，同比增長(zhǎng)32%;中梁控股實(shí)現(xiàn)銷售金額約1525億元，同比增長(zhǎng)50.25%。中駿、龍光等企業(yè)全年銷售額也接近千億規(guī)模。

中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示，2019年，共有36家房企銷售額突破千億規(guī)模，較2018年增加6家，銷售額同比增速均值為24.7%。其中，銷售額Top10平均增速為17.9%，規(guī)模均值為4559.1億元。

中指院方面分析認(rèn)為，2019年房企業(yè)績(jī)能夠?qū)崿F(xiàn)整體平穩(wěn)增長(zhǎng)，得益于千億房企加大營(yíng)銷力度刺激需求釋放。這部分企業(yè)通過延長(zhǎng)促銷周期、加大折扣力度等方式吸引顧客，并通過多盤聯(lián)動(dòng)提升營(yíng)銷影響力。此外，部分房企進(jìn)行跨界合作提升營(yíng)銷效能，通過與電商、游戲等合作增加客群覆蓋面，提升產(chǎn)品銷售額。

“未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持調(diào)控常態(tài)化、分化常態(tài)化的趨勢(shì)，中長(zhǎng)期行業(yè)發(fā)展空間尚存，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局仍未穩(wěn)固，千億成為房企新的分水嶺，千億陣營(yíng)也將持續(xù)分化成長(zhǎng)。”中指院相關(guān)分析人士指出。

從2019年全年銷售業(yè)績(jī)來看，龍頭房企當(dāng)中，碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)保持領(lǐng)先，全口徑銷售額均突破5500億元規(guī)模。根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，其中，碧桂園以7715.3億元累計(jì)銷售金額位居榜首，業(yè)績(jī)規(guī)模較2018年同比增長(zhǎng)5.9%;恒大也達(dá)成了6000億元全年銷售目標(biāo)。

2019年，房企之間收并購(gòu)頻發(fā)。在經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍面臨外部不確定性以及行業(yè)增速趨緩、整體去化承壓的背景下，龍頭房企穩(wěn)中求進(jìn)，品牌效應(yīng)和規(guī)模優(yōu)勢(shì)持續(xù)凸顯?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心相關(guān)分析人士指出，“預(yù)計(jì)2020年，房地產(chǎn)企業(yè)整體規(guī)模將維持穩(wěn)中有升的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇下，百?gòu)?qiáng)房企內(nèi)部的分化格局也將進(jìn)一步持續(xù)。”

克而瑞方面分析指出，“未來銷售操盤口徑和權(quán)益口徑將更能反映企業(yè)自身的營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)及投資能力。同時(shí)，在市場(chǎng)去化承壓的背景下，企業(yè)的發(fā)展重心逐漸由‘增量角逐’轉(zhuǎn)向‘提質(zhì)增效’，未來業(yè)績(jī)規(guī)模的增長(zhǎng)不能簡(jiǎn)單依賴于供貨量的加大，企業(yè)戰(zhàn)略布局等綜合實(shí)力的提升將是房企未來工作的重中之重。”